Objektstandort
Gießhübl, 2372 Gießhübl, Mödling, Niederösterreich
Objektinformationen
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Zustand: Neuwertig
- Wohnfläche: 215 m²
- Grundfläche: 1.606 m²
- Zimmer: 6
- Heizung: Elektroheizung, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Objektbeschreibung
Liegenschaft in absoluter Ruhelage mit nicht g fertiggestelltem repräsentativem bewohntem Haus, vorbereitetem Indoorpool und Wellnessbereich
(am Ende einer Sackgasse, vorm Wald) mit bewohntem Haus, welchem noch Teile der Fertigstellung fehlen
Die Liegenschaft besteht aus 2 Grundstücken, eines mit Baulandwidmung (528m²) und eines mit Grünlandwidmung (1078m²).
Im Jahre 2013 wurde mit dem Bau eines Einfamilenhauses auf 4 Ebenen begonnen.
Es ist derzeit bewohnt, Küche,( mit Miele Geräten, höhenverstellbarerem Arbeitstisch und höhenverstellbarem Dunstabzug, die Küche erfüllt alle Ansprüche!!)) Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer sind eingerichtet, so wie viele andere Räume auch.
Erdgeschoss: 114,51 m², davon 28,05 m² Garage
Die Garage ist mit dem Haus verbunden, Platz zu für 2 Autos, E-Ladestation möglich
Vorzimmer, WC. Abstellraum, Garderobe, Wohnküche, Ausgang auf den Balkon
Von hier Aufgang zum Dachgeschoss und zum Zwischengeschoss, (Bibliothek- nicht fertiggestellt!) Ausgang in den Garten, von dort Abgang zu den Kellergeschossen)
Dachgeschoss:130,53 m²
Schlafzimmer, Büro, 2 Kinderzimmer, 1 Bad fertigstellt, ein Bad noch nicht ausgebaut
1.Kellergeschoss:109,79 m²
Schwimmhalle, nur betoniertes Becken, nicht fertigstellt, WC, vorbereitet; Dusche, Sauna und Dampfbad, Waschküche, Heizraum
2.Kellergeschoss: 124,40 m², jedoch mit Poolwanne
1 Erdkeller, 3 Kellerräume, Haustechnikraum für Poolsteuerung und Heizungssteuerung
Anschlüsse:
Wasser, Kanal, Strom
KEIN GAS
Heizung:
Fußbodenheizung
Auszug der fehlenden Ausstattung:
Einfriedung, Verputz, Balkone, Absicherungen
Pool Fertigstellung, Türrahmen und Türen und anderes
Laut Gutachten muss mit Kosten von ca. € 500.000.- für die Fertigstellung gerechnet werden.
Nach Fertigstellung ist dieses Objekt ein absolutes Traumhaus!
Wohnraumlüftung, LAN, BUS Sytem, Wäscheabwurfschacht, Hausstaubsaugeranlage in allen Geschossen,…
Machen sie sich selber einen eigenen Eindruck von diesem vielversprechendem Objekt, bei dem Sie auch noch viele Gestaltungsmöglichkeiten haben.
Einmalige Kosten: Beispiel
Kaufpreis € 1240.000–
Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis plus 20% Ust
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer:3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis
Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises
Vertragserrichtungskosten: nach Absprache mit dem Vertragserrichter
Gerne besichtige ich mit Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft in ruhiger Wohnlage.
Ich ersuche um Verständnis, dass Besichtigungen mit Kindern bei diesem Objekt leider nicht durchgeführt werden können, da Sturzgefahr besteht, z. B. das Pool ist nicht abgesichert, Teile des Gebäudes sind noch Baustelle!
Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch.
Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte – Richtlinie – Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.Ideal für Familien oder Wohnen kombiniert mit Bürobetrieb.