{"id":4883,"date":"2026-10-22T08:12:17","date_gmt":"2026-10-22T07:12:17","guid":{"rendered":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/?p=4883"},"modified":"2026-10-22T08:12:17","modified_gmt":"2026-10-22T07:12:17","slug":"liegenschaft-in-absoluter-ruhelage-mit-nicht-fertiggestelltem-repraesentativem-bewohntem-haus-vorbereitetem-indoorpool-und-wellnessbereich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/2026\/10\/22\/liegenschaft-in-absoluter-ruhelage-mit-nicht-fertiggestelltem-repraesentativem-bewohntem-haus-vorbereitetem-indoorpool-und-wellnessbereich\/","title":{"rendered":"Liegenschaft in absoluter Ruhelage mit nicht fertiggestelltem repr\u00e4sentativem bewohntem Haus, vorbereitetem Indoorpool und Wellnessbereich"},"content":{"rendered":"\n
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Objektstandort<\/h2>\n\n\n\n

Gie\u00dfh\u00fcbl, 2372 Gie\u00dfh\u00fcbl, M\u00f6dling, Nieder\u00f6sterreich<\/p>\n\n\n\n

Objektinformationen<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Objekttyp: Einfamilienhaus<\/li>\n\n\n\n
  • Zustand: Neuwertig<\/li>\n\n\n\n
  • Wohnfl\u00e4che: 215 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n
  • Grundfl\u00e4che: 1.606 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n
  • Zimmer: 6<\/li>\n\n\n\n
  • Heizung: Elektroheizung, Hauszentralheizung, Fu\u00dfbodenheizung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Ausstattung und Freifl\u00e4chen<\/h2>\n\n\n\n
      \n
    • Einbauk\u00fcche<\/li>\n\n\n\n
    • Keller<\/li>\n\n\n\n
    • Garage<\/li>\n\n\n\n
    • Abstellraum<\/li>\n\n\n\n
    • Balkon<\/li>\n\n\n\n
    • Garten<\/li>\n\n\n\n
    • Terrasse<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Objektbeschreibung<\/h2>\n\n\n\n

      Liegenschaft in absoluter Ruhelage mit nicht g fertiggestelltem repr\u00e4sentativem  bewohntem Haus, vorbereitetem Indoorpool und Wellnessbereich<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      (am Ende einer Sackgasse, vorm Wald) mit bewohntem Haus, welchem noch Teile der Fertigstellung fehlen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Die Liegenschaft besteht aus 2 Grundst\u00fccken, eines mit Baulandwidmung (528m\u00b2) und eines mit Gr\u00fcnlandwidmung (1078m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n

      Im Jahre 2013<\/strong> wurde mit dem Bau eines Einfamilenhauses auf 4 Ebenen<\/strong> begonnen.<\/p>\n\n\n\n

      Es ist derzeit bewohnt,<\/strong> K\u00fcche,( mit Miele Ger\u00e4ten, h\u00f6henverstellbarerem Arbeitstisch und h\u00f6henverstellbarem Dunstabzug, die K\u00fcche erf\u00fcllt alle Anspr\u00fcche!!)) Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer sind eingerichtet, so wie viele andere R\u00e4ume auch.<\/p>\n\n\n\n

      Erdgeschoss:<\/strong> 114,51 m\u00b2, davon 28,05 m\u00b2 Garage<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Die Garage ist mit dem Haus verbunden, Platz zu f\u00fcr 2 Autos, E-Ladestation m\u00f6glich<\/p>\n\n\n\n

      Vorzimmer, WC. Abstellraum, Garderobe, Wohnk\u00fcche, Ausgang auf den Balkon<\/p>\n\n\n\n

      Von hier Aufgang zum Dachgeschoss und zum Zwischengeschoss, (Bibliothek- nicht fertiggestellt!) Ausgang in den Garten, von dort Abgang zu den Kellergeschossen)<\/p>\n\n\n\n

      Dachgeschoss:130,53 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Schlafzimmer, B\u00fcro, 2 Kinderzimmer, 1 Bad fertigstellt, ein Bad noch nicht ausgebaut<\/p>\n\n\n\n

      1.Kellergeschoss:109,79 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Schwimmhalle, nur betoniertes Becken, nicht fertigstellt, WC, vorbereitet;  Dusche, Sauna und Dampfbad, Waschk\u00fcche, Heizraum<\/p>\n\n\n\n

      2.Kellergeschoss: 124,40 m\u00b2, jedoch mit Poolwanne<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      1 Erdkeller, 3 Kellerr\u00e4ume, Haustechnikraum f\u00fcr Poolsteuerung und Heizungssteuerung<\/p>\n\n\n\n

      Anschl\u00fcsse:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Wasser, Kanal, Strom<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      KEIN GAS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Heizung:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n\n\n\n

      Auszug der fehlenden Ausstattung:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Einfriedung, Verputz, Balkone, Absicherungen<\/p>\n\n\n\n

      Pool Fertigstellung, T\u00fcrrahmen und T\u00fcren und anderes<\/p>\n\n\n\n

      Laut Gutachten muss mit Kosten von ca. \u20ac 500.000.- f\u00fcr die Fertigstellung gerechnet werden.<\/p>\n\n\n\n

      Nach Fertigstellung ist dieses Objekt ein absolutes Traumhaus!<\/p>\n\n\n\n

      Wohnrauml\u00fcftung, LAN, BUS Sytem, W\u00e4scheabwurfschacht, Hausstaubsaugeranlage in allen Geschossen,\u2026<\/p>\n\n\n\n

      Machen sie sich selber einen eigenen Eindruck von diesem vielversprechendem Objekt, bei dem Sie auch noch viele Gestaltungsm\u00f6glichkeiten haben.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Einmalige Kosten: Beispiel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Kaufpreis \u20ac 1240.000–<\/p>\n\n\n\n

      Maklergeb\u00fchr: 3% vom tats\u00e4chlichen Kaufpreis plus 20% Ust<\/p>\n\n\n\n

      Nebenkosten:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Grunderwerbssteuer:3 ,5% vom tats\u00e4chlichen Kaufpreis<\/p>\n\n\n\n

      Eintragungsgeb\u00fchr ins Grundbuch: 1,1% des tats\u00e4chlichen Kaufpreises<\/p>\n\n\n\n

      Vertragserrichtungskosten: nach Absprache mit dem Vertragserrichter<\/p>\n\n\n\n

      Gerne besichtige ich mit Ihnen diese au\u00dfergew\u00f6hnliche Liegenschaft in ruhiger Wohnlage.<\/p>\n\n\n\n

      Ich ersuche um Verst\u00e4ndnis, dass Besichtigungen mit Kindern bei diesem Objekt leider nicht durchgef\u00fchrt werden k\u00f6nnen, da Sturzgefahr besteht, z. B. das Pool ist nicht abgesichert, Teile des Geb\u00e4udes sind noch Baustelle!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Wir f\u00fchren ausschlie\u00dflich individuelle Einzelbesichtigungen durch.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      F\u00fcr Anfragen f\u00fcllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Ausw\u00e4rtsterminen ins B\u00fcro zur\u00fcckkomme.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      In Entsprechung des FAGG (Fern- und Ausw\u00e4rtsgesch\u00e4fte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte – Richtlinie – Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr m\u00f6glich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollst\u00e4ndigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch f\u00fcr die Herausgabe relevanter Informationen \u00fcber das Objekt.Ideal f\u00fcr Familien oder Wohnen kombiniert mit B\u00fcrobetrieb.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Preisinformation
      \nKaufpreis: \u20ac 1.240.000
      \nMaklerprovision: \u20ac 37.200<\/p>\n

      Energieausweis\/Heizung
      \nHWB (kWh\/m\u00b2\/Jahr): 51,98
      \nHWB Energieklasse: B
      \nfGEE: 0,669
      \nfGEE Energieklasse: A
      \nHeizung: Elektroheizung, Hauszentralheizung, Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4896,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[82,9,13],"tags":[461,463,465,467],"class_list":["post-4883","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-einfamilienhaus","category-haus","category-kauf","tag-2372-giesshuebel","tag-neuwertig","tag-nicht-fertiggestellt","tag-provision","wp-image-borders"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4883","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4883"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4883\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4965,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4883\/revisions\/4965"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4896"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4883"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4883"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4883"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}