{"id":4679,"date":"2026-09-21T13:25:54","date_gmt":"2026-09-21T12:25:54","guid":{"rendered":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/?p=4679"},"modified":"2026-09-22T10:00:39","modified_gmt":"2026-09-22T09:00:39","slug":"superaedifikat-beim-steinbrunner-see","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/2026\/09\/21\/superaedifikat-beim-steinbrunner-see\/","title":{"rendered":"Super\u00e4difikat beim Steinbrunner See"},"content":{"rendered":"\n
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Objektstandort<\/h2>\n\n\n\n

Rosengasse 4, 7035 Steinbrunn, Eisenstadt – Umgebung, Burgenland<\/p>\n\n\n\n

Objektinformationen<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Objekttyp: Einfamilienhaus<\/li>\n\n\n\n
  • Bautyp: Neubau<\/li>\n\n\n\n
  • Zustand: Sehr gut\/gut<\/li>\n\n\n\n
  • Wohnfl\u00e4che: 260 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n
  • Grundfl\u00e4che: 558 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n
  • Zimmer: 6<\/li>\n\n\n\n
  • B\u00f6den: Parkett<\/li>\n\n\n\n
  • Heizung: Gasheizung, Holzofen, Radiatoren<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Ausstattung und Freifl\u00e4chen<\/h2>\n\n\n\n
      \n
    • Einbauk\u00fcche<\/li>\n\n\n\n
    • Carport<\/li>\n\n\n\n
    • Garage<\/li>\n\n\n\n
    • Teilm\u00f6bliert \/ M\u00f6bliert<\/li>\n\n\n\n
    • Garten<\/li>\n\n\n\n
    • Wintergarten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Objektbeschreibung<\/h2>\n\n\n\n

      Super\u00e4difikat<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Das bedeutet, dass auf fremden Grund ( Eigent\u00fcmer ist die Gemeinde Steinbrunn) ein Eigenheim errichtet ist.<\/p>\n\n\n\n

      Das Geb\u00e4ude wird verkauft, der Eigent\u00fcmer des Hauses muss eine j\u00e4hrliche Mieter an den Grundbesitzer bezahlen, dazu gibt es auch einen Mietvertrag.<\/p>\n\n\n\n

      Derzeit belaufen sich die Kosten f\u00fcr die Miete auf \u20ac 2,90 pro m\u00b2 Boden zuz\u00fcglich 20% Ust, wertgesichert.<\/p>\n\n\n\n

      Das Geb\u00e4ude wurde 1972 errichtet,1985 erfolgte ein Um-und Zubau.<\/p>\n\n\n\n

      2000 wurde die Gasetagenheizung eingebaut, weiterhin kann man auch mit Holz heizen.<\/p>\n\n\n\n

      Anschl\u00fcsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas und Telefon.<\/p>\n\n\n\n

      Sat Sch\u00fcssel<\/p>\n\n\n\n

      Das Haus besteht aus Erdgeschoss (ca.138m\u00b2), einem kleinen Kellerraum mit 8m\u00b2, einem ersten Stock zuz\u00fcglich ausgebautem Spitzboden mit ca. 130m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

      Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber eine Garage ans Haus rechts angebaut, einem Carport mit Einfahrtstor und noch vielen Gartenh\u00fctten und Geb\u00e4uden an der hinteren Grundst\u00fccksgrenze.<\/p>\n\n\n\n

      In unmittelbarer N\u00e4he des Steinbrunner Sees gelegen ein herrliches Domizil, es ist ganzj\u00e4hrig bewohnbar und es darf der Hauptwohnsitz begr\u00fcndet werden.<\/p>\n\n\n\n

      Einmalige Kosten: Beispiel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Kaufpreis Wohnung \u20ac 209.000–<\/p>\n\n\n\n

      Maklergeb\u00fchr: 3% vom tats\u00e4chlichen Kaufpreis plus 20% Ust<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      Energieausweis<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Mit1. Juli 2026 hat sich das \u201eEnergieausweis-Vorlagegesetz 2012 \u2013 EAVG 2012\u201c ge\u00e4ndert.<\/p>\n\n\n\n

      Konkret sind nun der Heizw\u00e4rmebedarf HWB, der Endenergiebedaf EEB und die Gesamtenergieeffizienzklasse jeweils unter Standortbedingungen anzugeben, den Faktor f\u00fcr die Gesamtenergieeffizienz fGEE gibt es nicht mehr.<\/p>\n\n\n\n

      Somit hier die Werte des neuen Energieausweises:<\/p>\n\n\n\n

      Heizw\u00e4rmebedarf HWBRef,SK    197,9 kWh\/m\u00b2a<\/p>\n\n\n\n

      Endenergiebedaf EEBSK          274,1 kWh\/m\u00b2a<\/p>\n\n\n\n

      Gesamtenergieeffizienzklasse Gfossil<\/p>\n\n\n\n

      Nebenkosten:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Grunderwerbssteuer:3 ,5% vom tats\u00e4chlichen Kaufpreis<\/p>\n\n\n\n

      Eintragungsgeb\u00fchr ins Grundbuch: 1,1% des tats\u00e4chlichen Kaufpreises<\/p>\n\n\n\n

      Vertragserrichtungskosten: nach Absprache mit dem Vertragserrichter<\/p>\n\n\n\n

      Gerne besichtige ich mit Ihnen diese besondere Liegenschaft in ruhiger Wohnlage.<\/p>\n\n\n\n

      Wir f\u00fchren haupts\u00e4chlich  individuelle Einzelbesichtigungen durch.<\/p>\n\n\n\n

      F\u00fcr Anfragen f\u00fcllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Ausw\u00e4rtsterminen ins B\u00fcro zur\u00fcckkomme.<\/p>\n\n\n\n

      In Entsprechung des FAGG (Fern- und Ausw\u00e4rtsgesch\u00e4fte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte – Richtlinie – Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr m\u00f6glich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollst\u00e4ndigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch f\u00fcr die Herausgabe relevanter Informationen \u00fcber das Objekt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Preisinformation
      \nKaufpreis \u20ac 209.000
      \nMaklerprovision: \u20ac 6.270<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4742,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[82,13],"tags":[455,457,459,416],"class_list":["post-4679","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-einfamilienhaus","category-kauf","tag-6-zimmer","tag-7035-steinbrunn","tag-steinbrunner-see","tag-superraedifikat","wp-image-borders"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4679","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4679"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4679\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4747,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4679\/revisions\/4747"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4742"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4679"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4679"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4679"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}