{"id":4522,"date":"2026-08-06T11:43:44","date_gmt":"2026-08-06T10:43:44","guid":{"rendered":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/?p=4522"},"modified":"2026-08-06T11:43:45","modified_gmt":"2026-08-06T10:43:45","slug":"im-aus-umbau-steckengebliebener-bau-mit-unterkellerung-und-erstem-stock","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/2026\/08\/06\/im-aus-umbau-steckengebliebener-bau-mit-unterkellerung-und-erstem-stock\/","title":{"rendered":"Im Aus\/-Umbau steckengebliebener Bau mit Unterkellerung und erstem Stock"},"content":{"rendered":"\n
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Objektstandort<\/h2>\n\n\n\n

Gloggnitz, 2640 Gloggnitz, Neunkirchen, Nieder\u00f6sterreich<\/p>\n\n\n\n

Objektinformationen<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Objekttyp: Rohbau<\/li>\n\n\n\n
  • Bautyp: Neubau<\/li>\n\n\n\n
  • Zustand: Sanierungsbed\u00fcrftig<\/li>\n\n\n\n
  • Wohnfl\u00e4che: 196 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n
  • Grundfl\u00e4che: 1.006 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Objektbeschreibung<\/h2>\n\n\n\n

    Das Grundst\u00fcck mit 1.006m\u00b2 ist bereits im Grenzkataster eingetragen, die Grenzen sind daher gesichert.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    637m\u00b2 Baulandwidmung<\/p>\n\n\n\n

    369m \u00b2 Gr\u00fcnlandwidmung<\/p>\n\n\n\n

    Im Jahre 1970 wurde<\/strong> ein Bauvorhaben bewilligt, dieses wurde nie fertiggestellt.<\/p>\n\n\n\n

    Im Juni 2025 wurde dann mittels Bescheid<\/strong> eine teilweise nachtr\u00e4gliche Baubewilligung f\u00fcr die Errichtung eines Wohnhauses mit 4 Wohneinheiten<\/strong> ausgestellt.<\/p>\n\n\n\n

    Baubeginnanzeige ist vom 23.7.2025<\/strong>. Ab diesem Datum hat man 5 Jahre Zeit f\u00fcr die Fertigstellung des Baus.<\/p>\n\n\n\n

    Konzipiert laut Einreichplan ist es das Geb\u00e4ude als Haus mit 8 Wohnungseigentumsobjekten, (4 Wohnungen und 4 Stellpl\u00e4tze)<\/strong>, 3 im Freien, ein Stellplatz in der Garage.<\/p>\n\n\n\n

    Top 1:<\/strong> 32,72 m\u00b2<\/p>\n\n\n\n

    Top 2<\/strong>: 58, 96m\u00b2, beide Tops im Erdgeschoss<\/p>\n\n\n\n

    Top 3:<\/strong> 44,20 m\u00b2<\/p>\n\n\n\n

    Top 4:<\/strong> 60,33 m\u00b2, beide im ersten Stock<\/p>\n\n\n\n

    Wohnfl\u00e4che gesamt:<\/strong>196,21m\u00b2, ohne Flur und Stiegenhaus<\/p>\n\n\n\n

    Kellerfl\u00e4che gesamt:<\/strong> 108,56m\u00b2<\/p>\n\n\n\n

    Dazu gibt es auch das Wohnungseigentumsgutachten, im Grundbuch ist die Eintragung aber noch nicht erfolgt.<\/p>\n\n\n\n

    So gesehen kann man entweder diesen Plan realisieren oder auch noch ein Ein- oder Zweifamilienhaus daraus gestalten, mit neuen Einreichpl\u00e4nen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Anschl\u00fcsse:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Wasser<\/p>\n\n\n\n

    Strom<\/p>\n\n\n\n

    Kanal au\u00dfen vor dem Haus, noch nicht am Grund (es fehlen noch 5 m am Grund), die Anschlusskosten sind schon bezahlt<\/p>\n\n\n\n

    Heizung: nicht gebaut!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Es war gedacht eine Luftw\u00e4rmepumpe der Marke Eterna zu installieren.<\/p>\n\n\n\n

    Laut Verkehrswertgutachten ist das Objekt als Abrissobjekt deklariert, viele Kunden bauen aber solche Objekte noch fertig, daher ist das Objekt zweimal inseriert.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Achtung!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Bitte zur Besichtigung ausschlie\u00dflich mit festem Schuhwerk und ohne Kinder kommen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Die Stiege ist nicht fertiggestellt, es besteht Verletzungs- und Absturzgefahr.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Auch der Eingang zum Haus erfolgt \u00fcber aufgeschichtete Ytongsteine, sie wackeln und es gibt keinen Haltegriff!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Einmalige Kosten: Beispiel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Kaufpreis: \u20ac 64.000.-<\/p>\n\n\n\n

    Maklergeb\u00fchr: 3%  abh\u00e4ngig  tats\u00e4chlichen Kaufpreis, plus 20% Ust<\/p>\n\n\n\n

    Nebenkosten:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Grunderwerbssteuer:3 ,5% vom tats\u00e4chlichen Kaufpreis<\/p>\n\n\n\n

    Eintragungsgeb\u00fchr ins Grundbuch: 1,1% des tats\u00e4chlichen Kaufpreises<\/p>\n\n\n\n

    Vertragserrichtungskosten: nach Absprache mit dem Vertragserrichter<\/p>\n\n\n\n

    Gerne besichtige ich mit Ihnen das Objekt<\/p>\n\n\n\n

    Wir f\u00fchren meistens individuelle Einzelbesichtigungen durch.<\/p>\n\n\n\n

    F\u00fcr Anfragen f\u00fcllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Ausw\u00e4rtsterminen ins B\u00fcro zur\u00fcckkomme.<\/p>\n\n\n\n

    In Entsprechung des FAGG (Fern- und Ausw\u00e4rtsgesch\u00e4fte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte – Richtlinie – Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr m\u00f6glich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollst\u00e4ndigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch f\u00fcr die Herausgabe relevanter Informationen \u00fcber das Objekt.<\/p>\n\n\n\n

    Lage<\/h2>\n\n\n\n

    Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Stuppach der Stadtgemeinde Gloggnitz (Bezirk Neunkirchen, Nieder\u00f6sterreich). Die Wohnlage ist \u00fcberwiegend von Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gt und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Gloggnitz.<\/p>\n\n\n\n

    Kinderg\u00e4rten sowie die Volksschule Gloggnitz befinden sich in Gloggnitz. Ebenfalls im Schulzentrum angesiedelt sind die Sport-Mittelschule und Polytechnische Schule Gloggnitz sowie weitere Bildungseinrichtungen. Weiterf\u00fchrende Schulen wie das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium (BG\/BRG) Neunkirchen sowie die Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule (HAK\/HAS) Neunkirchen sind mit dem Auto oder \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.<\/p>\n\n\n\n

    Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich im rund 3 km entfernten Stadtzentrum von Gloggnitz. Das Landesklinikum Neunkirchen ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar.<\/p>\n\n\n\n

    Die Verkehrsanbindung erfolgt \u00fcber den Bahnhof Gloggnitz mit Anschluss an die S\u00fcdbahn in Richtung Wien und Graz sowie \u00fcber regionale Busverbindungen. \u00dcber die Semmering Schnellstra\u00dfe (S6) bestehen gute Verbindungen nach Wiener Neustadt, Neunkirchen und in die Steiermark.<\/p>\n\n\n\n

    Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Das Semmering-Rax-Gebiet mit Wanderwegen, Radstrecken und Wintersportangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Preisinformation
    \nKaufpreis: \u20ac 64.000
    \nMaklerprovision: \u20ac 1.920<\/p>\n

    Energieausweis
    \nHWB (kWh\/m\u00b2\/Jahr): 31,6
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