{"id":4240,"date":"2026-05-21T08:08:58","date_gmt":"2026-05-21T07:08:58","guid":{"rendered":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/?p=4240"},"modified":"2026-05-21T08:10:01","modified_gmt":"2026-05-21T07:10:01","slug":"zweifamiliengebaeude-mit-waldanteil-zu-sanieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/2026\/05\/21\/zweifamiliengebaeude-mit-waldanteil-zu-sanieren\/","title":{"rendered":"Zweifamiliengeb\u00e4ude mit Waldanteil, zu sanieren"},"content":{"rendered":"\n

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Objektstandort<\/h2>\n\n\n\n

Hauptstra\u00dfe 86, 7082 Donnerskirchen, Eisenstadt – Umgebung, Burgenland<\/p>\n\n\n\n

Objektinformationen<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Objekttyp Mehrfamilienhaus<\/li>\n\n\n\n
  • Bautyp Neubau<\/li>\n\n\n\n
  • Zustand Sanierungsbed\u00fcrftig<\/li>\n\n\n\n
  • Wohnfl\u00e4che 156 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n
  • Grundfl\u00e4che 2.100 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n
  • Zimmer 5<\/li>\n\n\n\n
  • Heizung Gasheizung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Ausstattung und Freifl\u00e4chen<\/h2>\n\n\n\n
      \n
    • Balkon<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Preisinformation<\/h2>\n\n\n\n

      Kaufpreis \u20ac 217.000<\/p>\n\n\n\n

      Maklerprovision: \u20ac 6.510<\/p>\n\n\n\n

      Objektbeschreibung<\/h2>\n\n\n\n

      Zum Verkauf gelangt ein Haus mit 2 voneinander getrennten Wohneinheiten, daher f\u00fcr 2 Familien geeignet.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Der vordere Trakt hat stra\u00dfenseitige Fenster und gartenseitige Fenster, der hintere Wohnbereich verf\u00fcgt ausschlie\u00dflich \u00fcber gartenseitige Fenster.<\/p>\n\n\n\n

      Der vordere Wohnteil<\/strong> ist \u00fcber wenige Stufen<\/strong> zu betreten, verf\u00fcgt \u00fcber:<\/p>\n\n\n\n

      Vorzimmer, Esszimmer, K\u00fcche, Schlafzimmer sowie Bad mit WC.<\/p>\n\n\n\n

      Gesamtfl\u00e4che: 74,77 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Dieser Bereich wird nicht mehr ger\u00e4umt<\/p>\n\n\n\n

      Die zweite Wohneinheit<\/strong> erreicht man nur \u00fcber eine steile Treppe.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Hier sind ein gr0\u00dfes Wohnzimmer mit einem Balkon, der schmale Flur, ein Bad mit WC, die K\u00fcche und ein Schlafzimmer vorhanden. Am Ende des Geb\u00e4udes ist eine Terrasse, welche zum Teil als Wintergarten verbaut ist.<\/p>\n\n\n\n

      Von hier kann man \u00fcber Stufen in den Garten gelangen.<\/p>\n\n\n\n

      Gesamtfl\u00e4che: 81,24 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Wintergarten: 21,90 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Dahinter grenzt das dazugeh\u00f6rige Waldgebiet in Hanglage an.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Dieser Wohnteil ist schon zum Teil ger\u00e4umt, ein paar Dinge werden voraussichtlich noch entfernt.<\/p>\n\n\n\n

      Auf einem demolierten Altbestand wurde in den 60er Jahren das Geb\u00e4ude errichtet, wobei der alte Weinkeller erholten blieb.(33m\u00b2)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Sonstige Unterkellerungen gibt es nicht.<\/p>\n\n\n\n

      Es sind im Erdgeschoss Garage und Heizraum vorhanden.<\/p>\n\n\n\n

      Die Stromz\u00e4her sind getrennt, die Heizung (Gasetagenheizung) jedoch nicht.<\/p>\n\n\n\n

      Ehemals wurde mit Festbrennstoffen geheizt.Mehr anzeigen +<\/p>\n\n\n\n

      Sonstiges<\/h2>\n\n\n\n

      Sonstiges:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Das Objekt wird aus einer Verlassenschaft verkauft, Auftraggeber ist \u00fcber Gerichtsbeschluss der Verlassenschaftskurator.<\/p>\n\n\n\n

      Die Liegenschaft muss daher im Bieterverfahren verkauft werden.<\/p>\n\n\n\n

      Das Bieterverfahren l\u00e4uft \u00fcber meinen Schreibtisch, Sie werden informiert, falls Sie \u00fcberboten werden.<\/p>\n\n\n\n

      Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Mindestverkaufspreis, unter dem Betrag kann kein Verkauf erfolgen. Das Objekt hat laut Auftrag bestens verkauft zu werden.<\/p>\n\n\n\n

      Kaufanbote m\u00fcssen in vollen Tausend-Euro-Betr\u00e4gen abgegeben werden.<\/p>\n\n\n\n

      Die Abgabe eines verbindlichen und unwiderruflichen Kaufanbots hat unter Vorlage eines Barmittelnachweises oder einer Finanzierungszusage sowie eines g\u00fcltigen Personaldokuments zu erfolgen. Der Kaufpreis oder die Finanzierungsunterlagen eines \u00f6sterreichischen Bankinstitus haben vor Vertragsunterzeichnung auf dem Konto des Vertragserrichters erlegt zu werden.<\/p>\n\n\n\n

      Die Vertragserrichtung durch das Notariat Mag. Semmelweis\/Mag. Posch in Eisenstadt ist Verkaufsempfehlung.<\/p>\n\n\n\n

      Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt abgeschossen, die Schl\u00fcssel\u00fcbergabe erfolgt nach Vorliegen des Kaufpreises auf dem Treuhandkonto des Notars und Bezahlung der Nebenspesen, sowie Vorliegen derabhandlungsbeh\u00f6rdlichen Genehmigung. Vordem ist keine \u00dcbergabe m\u00f6glich!<\/p>\n\n\n\n

      Einmalige Kosten: Beispiel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Kaufpreis \u20ac 217.000–<\/p>\n\n\n\n

      Maklergeb\u00fchr: 3% vom tats\u00e4chlichen Kaufpreis plus 20% Ust<\/p>\n\n\n\n

      Nebenkosten:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Grunderwerbssteuer:3 ,5% vom tats\u00e4chlichen Kaufpreis<\/p>\n\n\n\n

      Eintragungsgeb\u00fchr ins Grundbuch: 1,1% des tats\u00e4chlichen Kaufpreises<\/p>\n\n\n\n

      Vertragserrichtungskosten: nach Absprache mit dem Vertragserrichter<\/p>\n\n\n\n

      Gerne besichtige ich mit Ihnen diese ruhige , besondere Liegenschaft.<\/p>\n\n\n\n

      Wir f\u00fchren haupts\u00e4chlich  individuelle Einzelbesichtigungen durch.<\/p>\n\n\n\n

      F\u00fcr Anfragen f\u00fcllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Ausw\u00e4rtsterminen ins B\u00fcro zur\u00fcckkomme.<\/p>\n\n\n\n

      In Entsprechung des FAGG (Fern- und Ausw\u00e4rtsgesch\u00e4fte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte – Richtlinie – Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr m\u00f6glich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollst\u00e4ndigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch f\u00fcr die Herausgabe relevanter Informationen \u00fcber das Objekt<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Preisinformation
      \nKaufpreis: \u20ac 217.000
      \nMaklerprovision: \u20ac 6.510<\/p>\n

      Energieausweis\/Heizung
      \nHWB (kWh\/m\u00b2\/Jahr): 293,4
      \nHWB Energieklasse: G
      \nfGEE: 4,01
      \nfGEE Energieklasse: F
      \nHeizung: Gasheizung<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4242,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9,13],"tags":[424,422,354,304,426],"class_list":["post-4240","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-haus","category-kauf","tag-burgenland","tag-donnerskirchen","tag-gasheizung","tag-sanierungsbeduerftig","tag-zweifamiliengebaeude","wp-image-borders"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4240","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4240"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4240\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4281,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4240\/revisions\/4281"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4242"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4240"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4240"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4240"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}