{"id":3947,"date":"2026-03-26T10:11:17","date_gmt":"2026-03-26T09:11:17","guid":{"rendered":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/?p=3947"},"modified":"2026-04-07T09:44:07","modified_gmt":"2026-04-07T08:44:07","slug":"renovierungsbeduerftiger-unterkellerter-bungalow-in-ruhelage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/2026\/03\/26\/renovierungsbeduerftiger-unterkellerter-bungalow-in-ruhelage\/","title":{"rendered":"Renovierungsbed\u00fcrftiger unterkellerter Bungalow in Ruhelage"},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Objektinformationen<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Objekttyp: Bungalow<\/li>\n\n\n\n
  • Bautyp: Neubau<\/li>\n\n\n\n
  • Zustand: Sanierungsbed\u00fcrftig<\/li>\n\n\n\n
  • Wohnfl\u00e4che: 166 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n
  • Grundfl\u00e4che: 1.682 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n
  • Zimmer: 6<\/li>\n\n\n\n
  • B\u00f6den: Parkett<\/li>\n\n\n\n
  • Heizung: \u00d6lheizung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Ausstattung und Freifl\u00e4chen<\/h2>\n\n\n\n
      \n
    • Einbauk\u00fcche<\/li>\n\n\n\n
    • Keller<\/li>\n\n\n\n
    • Garage<\/li>\n\n\n\n
    • Teilm\u00f6bliert \/ M\u00f6bliert<\/li>\n\n\n\n
    • Abstellraum<\/li>\n\n\n\n
    • Garten<\/li>\n\n\n\n
    • Terrasse: 27 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n
    • Wintergarten: 22 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Objektbeschreibung<\/h2>\n\n\n\n

      Gegenst\u00e4ndliche Liegenschaft wurde von 1971 bis 1972 errichtet aus Ytongsteinen.<\/p>\n\n\n\n

      Es handelt sich um einen komplett unterkellerten Bau<\/strong>, im Keller sind ein Kellerst\u00fcberl (28 m\u00b2), Abstellr\u00e4ume ein Weinkeller und der \u00d6ltankraum vorhanden.<\/p>\n\n\n\n

      Zus\u00e4tzlich war ein Indoorpool geplant, es wurde aber nie ausgef\u00fchrt, nur das Becken und der Bereich der f\u00fcr die Umw\u00e4lzpumpe vorgesehen war, sind vorhanden.<\/p>\n\n\n\n

      Das Erdgeschoss <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      verf\u00fcgt \u00fcber ein zentrales Vorzimmer und 6 Zimmer.<\/p>\n\n\n\n

      Wohnzimmer ca, 30 m\u00b2<\/p>\n\n\n\n

      Esszimmer ca. 16 m\u00b2 daran anschlie\u00dfend, offen<\/p>\n\n\n\n

      Schlafzimmer mit Schrankraum<\/p>\n\n\n\n

      2 Kinderzimmer<\/p>\n\n\n\n

      1 G\u00e4stezimmer<\/p>\n\n\n\n

      Badezimmer<\/p>\n\n\n\n

      2 WCs<\/p>\n\n\n\n

      K\u00fcche ca. 13 m\u00b2 mit zus\u00e4tzlicher Speis<\/p>\n\n\n\n

      Windfang<\/p>\n\n\n\n

      Diele<\/p>\n\n\n\n

      Flur und Stiegenabgang zum Keller<\/p>\n\n\n\n

      1998<\/strong> wurde der Hintereingang \u00fcberdacht und zu einem Wintergarten <\/strong>ausgebaut.<\/p>\n\n\n\n

      Von hier aus hat man eine wunderbare Fernsicht.<\/p>\n\n\n\n

      Das Grundst\u00fcck ist teilweise in Hanglage, nur der Bereich vor dem Hauseingang, wo sich auch die 27m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse befindet und der Bereich hinter dem Haus, beim Abgang vom Wintergarten, sind nahezu eben.<\/p>\n\n\n\n

      Eine ca. 28 m\u00b2 gro\u00dfe Grage<\/strong> mit 2 Einfahrtstoren ist ebenfalls am Grundst\u00fcck vorhanden.<\/p>\n\n\n\n

      Heizung:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Mittels \u00d6lheizung<\/p>\n\n\n\n

      Alarmanlage<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Kunststofffenster mit Au\u00dfenjalousie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Einmalige Kosten: Beispiel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Kaufpreis Wohnung \u20ac 340.000–<\/p>\n\n\n\n

      Maklergeb\u00fchr: 3% vom tats\u00e4chlichen Kaufpreis plus 20% Ust<\/p>\n\n\n\n

      Nebenkosten:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Grunderwerbssteuer:3 ,5% vom tats\u00e4chlichen Kaufpreis<\/p>\n\n\n\n

      Eintragungsgeb\u00fchr ins Grundbuch: 1,1% des tats\u00e4chlichen Kaufpreises<\/p>\n\n\n\n

      Vertragserrichtungskosten: nach Absprache mit dem Vertragserrichter<\/p>\n\n\n\n

      Gerne besichtige ich mit Ihnen diese besondere Liegenschaft in ruhiger Wohnlage.<\/p>\n\n\n\n

      Wir f\u00fchren haupts\u00e4chlich  individuelle Einzelbesichtigungen durch.<\/p>\n\n\n\n

      F\u00fcr Anfragen f\u00fcllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Ausw\u00e4rtsterminen ins B\u00fcro zur\u00fcckkomme.<\/p>\n\n\n\n

      In Entsprechung des FAGG (Fern- und Ausw\u00e4rtsgesch\u00e4fte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte – Richtlinie – Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr m\u00f6glich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollst\u00e4ndigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch f\u00fcr die Herausgabe relevanter Informationen \u00fcber das Objekt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Kaufpreis: \u20ac 340.000
      \nMaklerprovision: \u20ac 10.200<\/p>\n

      Energieausweis\/Heizung
      \nHWB (kWh\/m\u00b2\/Jahr): 267,2
      \nHWB Energieklasse: G
      \nfGEE: 3,04
      \nfGEE Energieklasse: E
      \nHeizung: \u00d6lheizung<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4092,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[84,9,13],"tags":[392,25,396,304,202,394,398],"class_list":["post-3947","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bungalow","category-haus","category-kauf","tag-3382-loosdorf","tag-bungalow","tag-oelheizung","tag-sanierungsbeduerftig","tag-terasse","tag-unterkellert","tag-wintergarten","wp-image-borders"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3947","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3947"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3947\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4093,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3947\/revisions\/4093"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4092"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3947"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3947"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3947"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}