{"id":3906,"date":"2026-03-26T09:39:54","date_gmt":"2026-03-26T08:39:54","guid":{"rendered":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/?p=3906"},"modified":"2026-03-26T09:39:56","modified_gmt":"2026-03-26T08:39:56","slug":"zu-sanierende-7-zimmerwohnung-wg-geeignet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/2026\/03\/26\/zu-sanierende-7-zimmerwohnung-wg-geeignet\/","title":{"rendered":"Zu sanierende 7 Zimmerwohnung , WG-geeignet"},"content":{"rendered":"\n
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Objektinformationen<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Objekttyp: Dachgescho\u00dfwohnung<\/li>\n\n\n\n
  • Bautyp: Neubau<\/li>\n\n\n\n
  • Zustand: Sanierungsbed\u00fcrftig<\/li>\n\n\n\n
  • Wohnfl\u00e4che: 228 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n
  • Zimmer: 7<\/li>\n\n\n\n
  • Stockwerk: 4<\/li>\n\n\n\n
  • Topnummer: 27<\/li>\n\n\n\n
  • Heizung: Gasheizung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Ausstattung und Freifl\u00e4chen<\/h2>\n\n\n\n
      \n
    • Einbauk\u00fcche<\/li>\n\n\n\n
    • Keller<\/li>\n\n\n\n
    • Teilm\u00f6bliert \/ M\u00f6bliert<\/li>\n\n\n\n
    • Fahrstuhl<\/li>\n\n\n\n
    • Abstellraum<\/li>\n\n\n\n
    • Terrasse: 24,26 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Objektbeschreibung<\/h2>\n\n\n\n

      Gegenst\u00e4ndliche zu sanierende Wohnung liegt in einem 1965 gebauten Dachgeschoss, auf einem Altbau errichtet.<\/p>\n\n\n\n

      Die 7- Zimmerwohnung liegt im 4. Stock mit Lift.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \u00dcber ein zentrales Vorzimmer, welches in einen langen Gang \u00fcbergeht, ist jedes Zimmer einzeln zu betreten,<\/strong> es gibt keine Durchgangszimmer.<\/p>\n\n\n\n

      Daraus leitet sich ab, dass diese Wohnung auch gut f\u00fcr Wohngemeinschaften geeignet ist.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Das 58m\u00b2 gro\u00dfe Wohnzimmer sowie der unmittelbar anschlie\u00dfende Esszimmerbereich, welcher nur durch eine Glaswand mit T\u00fcre voneinander getrennt sind, mit 16,20 m\u00b2, bieten daher die Optik von einem 74 m\u00b2 gro\u00dfen Zimmer.<\/p>\n\n\n\n

      Man k\u00f6nnte nat\u00fcrlich die Glastrennwand auch entfernen und erzielt so tats\u00e4chlich einen 74m\u00b2 gro\u00dfen Raum.<\/p>\n\n\n\n

      Dieser ist auf den S\u00fcdtiroler Platz ausgerichtet, auch 2 weitere Kabinette haben dieselbe Ausrichtung.<\/p>\n\n\n\n

      Raumaufteilung:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Vorzimmer<\/p>\n\n\n\n

      WC mit Fenster<\/p>\n\n\n\n

      2 Badezimmer mit Wannen<\/p>\n\n\n\n

      7 Zimmer<\/p>\n\n\n\n

      K\u00fcche mit Durchreiche zum Esszimmer<\/p>\n\n\n\n

      Abstellraum<\/p>\n\n\n\n

      2 Terrassen zu je 12,13 m\u00b2 laut Plan<\/p>\n\n\n\n

      Direkt am S\u00fcdtiroler Platz gelegen ist die Wohnung optimal an die U1 angebunden, auch die Nahversorgung ist mit gro\u00dfem Angebot gegeben.<\/p>\n\n\n\n

      Daten zur aktuellen Vorschreibung 2026:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Die monatliche Belastung betr\u00e4gt derzeit \u20ac 630,75 ohne Lift<\/p>\n\n\n\n

      Davon entfallen<\/p>\n\n\n\n

      \u20ac   250,71 auf die R\u00fccklage (Instandhaltung)<\/p>\n\n\n\n

      \u20ac   345,49 auf die Betriebskosten     <\/p>\n\n\n\n

      \u20ac     34,55 auf die Ust<\/p>\n\n\n\n

      Lift:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Der Lift wurde vom Eigent\u00fcmer der Top 27 errichtet, s\u00e4mtliche Kosten sind daher dieser Wohnung zugeh\u00f6rig.<\/p>\n\n\n\n

      Derzeit ben\u00fctzen aber 4 Tops den Lift und teilen sich diese alle anfallenden Kosten auf.<\/p>\n\n\n\n

      Die Kosten werden j\u00e4hrlich bezahlt, 2026 betrug der Anteil f\u00fcr die Top 27 \u20ac 1.112,70.<\/p>\n\n\n\n

      Nebenspesen bei Kauf der Liegenschaft:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      3,5% Grunderwerbsteuer<\/p>\n\n\n\n

      1,1% Eintragungsgeb\u00fchr<\/p>\n\n\n\n

      3% ,– zzgl. 20% USt Vermittlungsprovision<\/p>\n\n\n\n

      Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft zzgl.Barauslagen laut Absprache mit dem Vertragserrichter<\/p>\n\n\n\n

      Kosten f\u00fcr grundverkehrsbeh\u00f6rdliche Genehmigung<\/p>\n\n\n\n

      ggbf. Kosten f\u00fcr ausl\u00e4ndergrundverkehrsbeh\u00f6rdliche Genehmigung (falls erforderlich)<\/p>\n\n\n\n

      F\u00fcr Anfragen f\u00fcllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Ausw\u00e4rtsterminen ins B\u00fcro  zur\u00fcckkomme.<\/p>\n\n\n\n

      Wir f\u00fchren haupts\u00e4chlich  Einzelbesichtigungen durch.<\/p>\n\n\n\n

      In Entsprechung des FAGG (Fern- und Ausw\u00e4rtsgesch\u00e4fte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte – Richtlinie – Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr m\u00f6glich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollst\u00e4ndigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch f\u00fcr die Herausgabe relevanter Informationen \u00fcber das Objekt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Preisinformation
      \nKaufpreis
      \n\u20ac 999.000
      \nBetriebskosten (inkl. MWSt)
      \n\u20ac 380,04
      \nBetriebskosten (exkl. MWSt)
      \n\u20ac 345,49
      \nSonstige Kosten (exkl. MWSt)
      \n\u20ac 250,71
      \nMonatliche Kosten (MWSt)
      \n\u20ac 630,75
      \nMaklerprovision: \u20ac 29.970
      \nZusatzinformation: J\u00e4hrliche Zahlung der Liftkosten<\/p>\n

      Energieausweis\/Heizung
      \nHWB (kWh\/m\u00b2\/Jahr): 112
      \nHWB Energieklasse: D
      \nfGEE: 4,7
      \nfGEE Energieklasse: G
      \nHeizung: Gasheizung<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3936,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90,13,19],"tags":[388,286,304,202,390],"class_list":["post-3906","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eigentumswohnung","category-kauf","category-wohnung","tag-1040-wien","tag-neubau","tag-sanierungsbeduerftig","tag-terasse","tag-wg-geeignet","wp-image-borders"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3906","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3906"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3906\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3946,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3906\/revisions\/3946"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3936"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3906"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3906"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3906"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}