{"id":3809,"date":"2026-03-09T13:35:38","date_gmt":"2026-03-09T12:35:38","guid":{"rendered":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/?p=3809"},"modified":"2026-03-20T09:42:38","modified_gmt":"2026-03-20T08:42:38","slug":"wohnungsgemeinschaftstaugliche-wohnung-auch-fuer-praxis-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/2026\/03\/09\/wohnungsgemeinschaftstaugliche-wohnung-auch-fuer-praxis-moeglich\/","title":{"rendered":"Wohnungsgemeinschaftstaugliche Wohnung, auch f\u00fcr Praxis m\u00f6glich"},"content":{"rendered":"\n
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Objektinformationen<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Objekttyp: Erdgescho\u00dfwohnung<\/li>\n\n\n\n
  • Bautyp: Altbau<\/li>\n\n\n\n
  • Zustand: Sanierungsbed\u00fcrftig<\/li>\n\n\n\n
  • Wohnfl\u00e4che: 49 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n
  • Zimmer: 2<\/li>\n\n\n\n
  • Stockwerk: EG<\/li>\n\n\n\n
  • Topnummer: 4<\/li>\n\n\n\n
  • B\u00f6den: Fliesen<\/li>\n\n\n\n
  • Heizung: Gasheizung, Fu\u00dfbodenheizung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Ausstattung und Freifl\u00e4chen<\/h2>\n\n\n\n
      \n
    • Keller<\/li>\n\n\n\n
    • Terrasse15 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Objektbeschreibung<\/h2>\n\n\n\n

      Nur ein paar Gehminuten von der U-Bahn-Station Friedensbr\u00fccke (U4) und von den Stra\u00dfenbahnstationen von der Linie 5 und 31 entfernt, gelangt eine sehr selten konfigurierte Eigentumswohnung zum Verkauf.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Die Wohnung, im Erdgeschoss nur hofseitig gelegen, verf\u00fcgt \u00fcber 49m\u00b2 Wohnnutzfl\u00e4che und 2 Terrassen mit je ca. 7,50 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

      Das besondere an der Wohnung ist, dass sie aus 2 getrennten Wohneinheiten besteht und daher ideal f\u00fcr eine Wohngemeinschaft ist.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Links der Eingangst\u00fcr ist der Gang, rechts ein Bad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und 2 Fenstern, danach ist ein kleiner Garderobenraum, geradeaus betritt man das gro\u00dfe Wohnzimmer.<\/p>\n\n\n\n

      Von hier kann man die erste Terrasse betreten. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die K\u00fcche. Das Fenster ist zur zweiten Terrasse ausgerichtet, man kann sie als Durchreiche verwenden.<\/p>\n\n\n\n

      Von der Wohnungseingangst\u00fcre nach rechts gelangt man zur zweiten Wohneinheit.<\/p>\n\n\n\n

      Hier betritt man einen Raum der eine kleine Kochnische bereith\u00e4lt, man gelangt von hier aus zur 2. Terrasse. Es gibt ein Bad mit Dusche und WC, einen Minigarderobenraum eigentlich ein Kasten und einen Schlafbereich. (Hier k\u00f6nnte man aufgrund der Raumh\u00f6he auch ein Hochbett aufstellen).<\/p>\n\n\n\n

      Sohin ist die Wohnung prinzipiell f\u00fcr 1-4 Personen als Familie geeignet, auch als Wohngemeinschaft<\/strong>, sie w\u00fcrde sich aber ebenso f\u00fcr Ordination, Physiotherapie, Massageinstitut etc. sehr gut eignen, da nur zwei Stufen ins Foyer f\u00fchren.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Die Nahversorgung ist quasi ums Eck, die Brigittenauer L\u00e4nde zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt.<\/p>\n\n\n\n

      Obwohl die Wohnung nur knapp 2 Jahre vermietet war, (ab April 2024), sie im frisch ausgemaltem Zustand \u00fcbergeben haben, ist die Wohnung leider abgewohnt und entsprechen die Fotos dem Zustand von 2024 bei Neuvermietung.<\/p>\n\n\n\n

      Da sicher jeder Kunde hier seine individuelle Note einbringen m\u00f6chte und auch nach seinen Bed\u00fcrfnissen umgestalten wird- wird das Objekt weiter als Wohnung oder doch anders gen\u00fctzt ist hier keine weitere Versch\u00f6nerung vorgenommen worden.  <\/p>\n\n\n\n

      Es f\u00e4llt keine Maklerprovision an, da es sich um ein Eigengesch\u00e4ft handelt.  <\/p>\n\n\n\n

      Einmalige Kosten: Beispiel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Kaufpreis Wohnung \u20ac 220.000\u2014im Bieterverfahren<\/p>\n\n\n\n

      Nebenkosten:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Grunderwerbssteuer:3 ,5% vom tats\u00e4chlichen Kaufpreis<\/p>\n\n\n\n

      Eintragungsgeb\u00fchr ins Grundbuch: 1,1% des tats\u00e4chlichen Kaufpreises<\/p>\n\n\n\n

      Vertragserrichtungskosten: nach Absprache mit dem Vertragserrichter<\/p>\n\n\n\n

      Gerne besichtige ich mit Ihnen diese Wohnung mit idealer Verkehrsanbindung.<\/p>\n\n\n\n

      F\u00fcr Anfragen f\u00fcllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Ausw\u00e4rtsterminen ins B\u00fcro zur\u00fcckkomme.<\/p>\n\n\n\n

      In Entsprechung des FAGG (Fern- und Ausw\u00e4rtsgesch\u00e4fte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte – Richtlinie – Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr m\u00f6glich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollst\u00e4ndigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch f\u00fcr die Herausgabe relevanter Informationen \u00fcber das Objekt.<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Preisinformation
      \nKaufpreis: \u20ac 220.000
      \nMaklerprovision: \u20ac 0
      \nZusatzinformation: Keine Provision, da direkt vom Eigent\u00fcmer<\/p>\n

      Betriebskosten (exkl. MWSt): \u20ac 128,34
      \nSonstige Kosten (exkl. MWSt): \u20ac 55,78
      \nMonatliche Kosten (MWSt): \u20ac 196,95<\/p>\n

      Energieausweis\/Heizung
      \nHWB (kWh\/m\u00b2\/Jahr): 142
      \nHWB Energieklasse: D
      \nfGEE: 2,58
      \nfGEE Energieklasse: E
      \nHeizung: Gasheizung, Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3818,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90,13,19],"tags":[358,164,330,304],"class_list":["post-3809","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eigentumswohnung","category-kauf","category-wohnung","tag-1200-wien","tag-eigentumswohnung","tag-fussbodenheizung","tag-sanierungsbeduerftig","wp-image-borders"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3809","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3809"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3809\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3903,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3809\/revisions\/3903"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3818"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3809"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3809"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3809"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}