{"id":3657,"date":"2026-01-15T13:30:29","date_gmt":"2026-01-15T12:30:29","guid":{"rendered":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/?p=3657"},"modified":"2026-03-20T09:43:32","modified_gmt":"2026-03-20T08:43:32","slug":"3-zimmer-eigentumswohnung-mit-idealer-verkehrsanbindung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/2026\/01\/15\/3-zimmer-eigentumswohnung-mit-idealer-verkehrsanbindung\/","title":{"rendered":"3 Zimmer Eigentumswohnung mit idealer Verkehrsanbindung"},"content":{"rendered":"\n
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Objektstandort<\/h2>\n\n\n\n

Denisgasse 6, 1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau<\/p>\n\n\n\n

Objektinformationen<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Objekttyp Wohnung<\/li>\n\n\n\n
  • Bautyp Altbau<\/li>\n\n\n\n
  • Zustand Sanierungsbed\u00fcrftig<\/li>\n\n\n\n
  • Wohnfl\u00e4che 68 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n
  • Zimmer 3<\/li>\n\n\n\n
  • Stockwerk 2.OG<\/li>\n\n\n\n
  • Topnummer 15<\/li>\n\n\n\n
  • B\u00f6den Parkett<\/li>\n\n\n\n
  • Heizung Gasheizung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Objektbeschreibung<\/h2>\n\n\n\n

    Nur ein paar Gehminuten von der U-Bahn-Station Friedensbr\u00fccke (U4) und von den Stra\u00dfenbahnstationen von der Linie 5 und 31 entfernt, gelangt eine 68m\u00b2 gro\u00dfe Eigentumswohnung zum Verkauf.<\/p>\n\n\n\n

    Die Nahversorgung ist quasi ums Eck, die Brigittenauer L\u00e4nde zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt.<\/p>\n\n\n\n

    Die Top 15 war bisher an eine sehr nette und ordentliche Dame vermietet, es wurde noch ein WC ins Wohnungsinnere verlegt und vor rund 10 Jahren ein neues Bad eingebaut, leider konnte sie nun nicht mehr alleine wohnen.<\/p>\n\n\n\n

    Daher wird die Wohnung, die nun zu sanieren und dem heutigen Stand der Lebenskultur zu adaptieren ist, verkauft.<\/p>\n\n\n\n

    Man betritt die Wohnung, dieser Raum ist  Vorzimmer und gleichzeitig die K\u00fcche. Rechts befindet sich das WC.<\/p>\n\n\n\n

    Linkerhand liegt ein Kabinett, hofseitig gelegen, so wie auch die K\u00fcche.<\/p>\n\n\n\n

    Geradeaus betritt man das gro\u00dfe stra\u00dfenseitige Wohnzimmer, von diesem betritt man das Schlafzimmer.<\/p>\n\n\n\n

    Vom Schlafzimmer aus geht man ins Bad durch einen Abstellraum\/ Schrankraum.<\/p>\n\n\n\n

    Es f\u00e4llt keine Maklerprovision an, da es sich um ein Eigengesch\u00e4ft handelt.   <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Einmalige Kosten: Beispiel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Kaufpreis Wohnung \u20ac 260.000–<\/p>\n\n\n\n

    Nebenkosten:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Grunderwerbssteuer:3 ,5% vom tats\u00e4chlichen Kaufpreis<\/p>\n\n\n\n

    Eintragungsgeb\u00fchr ins Grundbuch: 1,1% des tats\u00e4chlichen Kaufpreises<\/p>\n\n\n\n

    Vertragserrichtungskosten: nach Absprache mit dem Vertragserrichter<\/p>\n\n\n\n

    Gerne besichtige ich mit Ihnen diese Wohnung mit idealer Verkehrsanbindung.<\/p>\n\n\n\n

    Wir f\u00fchren ausschlie\u00dflich individuelle Einzelbesichtigungen durch.<\/p>\n\n\n\n

    F\u00fcr Anfragen f\u00fcllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Ausw\u00e4rtsterminen ins B\u00fcro zur\u00fcckkomme.<\/p>\n\n\n\n

    In Entsprechung des FAGG (Fern- und Ausw\u00e4rtsgesch\u00e4fte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte – Richtlinie – Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr m\u00f6glich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollst\u00e4ndigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch f\u00fcr die Herausgabe relevanter Informationen \u00fcber das Objekt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Kaufpreis \u20ac 260.000
    \nMaklerprovision \u20ac 0<\/p>\n

    Betriebskosten (exkl. MWSt): \u20ac 175,99
    \nSonstige Kosten (exkl. MWSt): \u20ac 76,49
    \nMonatliche Kosten (inkl. MWSt): \u20ac 270,08<\/p>\n

    Energieausweis\/Heizung
    \nHWB (kWh\/m\u00b2\/Jahr): 104,5
    \nHWB Energieklasse: E
    \nfGEE: 2,93
    \nfGEE Energieklasse: E
    \nHeizung: Gasheizung<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3663,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90,13,19],"tags":[358,324,348,354,360,356,304],"class_list":["post-3657","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eigentumswohnung","category-kauf","category-wohnung","tag-1200-wien","tag-altbau","tag-eigentumsowhnung","tag-gasheizung","tag-keine-provision","tag-parkett","tag-sanierungsbeduerftig","wp-image-borders"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3657","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3657"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3657\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3904,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3657\/revisions\/3904"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3663"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3657"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3657"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3657"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}