{"id":3493,"date":"2025-12-23T10:03:37","date_gmt":"2025-12-23T09:03:37","guid":{"rendered":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/?p=3493"},"modified":"2025-12-23T10:03:38","modified_gmt":"2025-12-23T09:03:38","slug":"geschaeftslokal-ebenerdig-als-eigentumsobjekt-als-edelrohbau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/2025\/12\/23\/geschaeftslokal-ebenerdig-als-eigentumsobjekt-als-edelrohbau\/","title":{"rendered":"Gesch\u00e4ftslokal ebenerdig als Eigentumsobjekt als „Edelrohbau“"},"content":{"rendered":"\n
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Objektstandort<\/h2>\n\n\n\n

Stockerau, 2000 Stockerau, Korneuburg, Nieder\u00f6sterreich<\/p>\n\n\n\n

Objektinformationen<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Objekttyp Gesch\u00e4fts-\/Ladenlokal<\/li>\n\n\n\n
  • Bautyp Neubau<\/li>\n\n\n\n
  • Zustand Erstbezug<\/li>\n\n\n\n
  • Stockwerk(e) EG<\/li>\n\n\n\n
  • Nutzfl\u00e4che 96,93 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Objektbeschreibung<\/h2>\n\n\n\n

    Gesch\u00e4ftslokal  ebenerdig als Eigentumsobjekt als \u201eEdelrohbau\u201c<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Es ist zum individuellen Ausbau gedacht.<\/p>\n\n\n\n

    Das Gesch\u00e4ftslokal ist an der Ecke der Stra\u00dfe gelegen.<\/p>\n\n\n\n

    Erstbezug<\/p>\n\n\n\n

    Baujahr 2021-2023<\/p>\n\n\n\n

    Gesamtfl\u00e4che:<\/strong> 96,93 m\u00b2<\/p>\n\n\n\n

    Ausstattung:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Rohversion mit Sichtbeton, Gipskarton, Trennw\u00e4nde<\/p>\n\n\n\n

    Boden:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Rohbeton ohne Bodenbelag<\/p>\n\n\n\n

    Decke:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Sichtbetonoptik<\/p>\n\n\n\n

    Im Deckenbereich sind Installationsleitungen sichtbar.<\/p>\n\n\n\n

    Fenster:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Gro\u00df und bodentief mit Alurahmen, auch bei den T\u00fcrelementen<\/p>\n\n\n\n

    (2 Eing\u00e4nge sind vorhanden)<\/p>\n\n\n\n

    Im Einreichplan sind ein Verkaufsraum und ein Lager eingezeichnet, diese sind jedoch anders ausgef\u00fchrt worden.<\/p>\n\n\n\n

    Im derzeitigen Zustand sind aber Ver\u00e4nderungen noch leicht m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n

    Einmalige Kosten: Beispiel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Kaufpreis Wohnung \u20ac 281.000.-<\/p>\n\n\n\n

    Maklergeb\u00fchr: 3% vom tats\u00e4chlichen Kaufpreis plus 20% Ust<\/p>\n\n\n\n

    Nebenkosten:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Grunderwerbssteuer:3,5% vom tats\u00e4chlichen Kaufpreis<\/p>\n\n\n\n

    Eintragungsgeb\u00fchr ins Grundbuch: 1,1% des tats\u00e4chlichen Kaufpreises<\/p>\n\n\n\n

    Vertragserrichtungskosten: 3% plus Ust<\/p>\n\n\n\n

    Monatliche Vorschreibung: brutto derzeit \u20ac 313,09 inkl. R\u00fccklage<\/p>\n\n\n\n

    Gerne besichtige ich mit Ihnen diese nette Wohnung.<\/p>\n\n\n\n

    Wir f\u00fchren ausschlie\u00dflich individuelle Einzelbesichtigungen durch.<\/p>\n\n\n\n

    F\u00fcr Anfragen f\u00fcllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Ausw\u00e4rtsterminen ins B\u00fcro zur\u00fcckkomme.<\/p>\n\n\n\n

    In Entsprechung des FAGG (Fern- und Ausw\u00e4rtsgesch\u00e4fte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte – Richtlinie – Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr m\u00f6glich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollst\u00e4ndigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch f\u00fcr die Herausgabe relevanter Informationen \u00fcber das Objekt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Kaufpreis \u20ac 281.000
    \nMaklerprovision: \u20ac 8.430<\/p>\n

    Gesamtfl\u00e4che: 96,93 m\u00b2<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3502,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[336],"tags":[328,340,342,252,338,308],"class_list":["post-3493","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geschaeftslokal","tag-328","tag-ebenerdig","tag-edelrohbau","tag-eigentum","tag-geschaeftslokal","tag-stockerau","wp-image-borders"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3493","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3493"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3493\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3508,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3493\/revisions\/3508"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3502"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3493"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3493"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3493"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}