{"id":3307,"date":"2025-12-19T10:26:36","date_gmt":"2025-12-19T09:26:36","guid":{"rendered":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/?p=3307"},"modified":"2026-03-20T09:44:14","modified_gmt":"2026-03-20T08:44:14","slug":"wohnungseigentum-im-erdgeschoss","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/2025\/12\/19\/wohnungseigentum-im-erdgeschoss\/","title":{"rendered":"Wohnungseigentum im Erdgeschoss"},"content":{"rendered":"\n
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Beschreibung<\/h2>\n\n\n\n

Objektstandort<\/p>\n\n\n\n

Denisgasse 6, 1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau<\/p>\n\n\n\n

Objektinformationen<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Objekttyp Erdgescho\u00dfwohnung<\/li>\n\n\n\n
  • Bautyp Altbau<\/li>\n\n\n\n
  • Zustand Sanierungsbed\u00fcrftig<\/li>\n\n\n\n
  • Wohnfl\u00e4che 46 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n
  • Zimmer 2<\/li>\n\n\n\n
  • Stockwerk(e )EG<\/li>\n\n\n\n
  • Topnummer 2<\/li>\n\n\n\n
  • B\u00f6den Fliesen<\/li>\n\n\n\n
  • Heizung Gasheizung, Fu\u00dfbodenheizung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Objektbeschreibung<\/h2>\n\n\n\n

    Nur ein paar Gehminuten von der U-Bahn-Station Friedensbr\u00fccke (U4) und von den Stra\u00dfenbahnstationen von der Linie 5 und 31 entfernt, gelangt ein nettes ca. 46 \u00b2 gro\u00dfes Wohnungseigentumsobjekt  zum Verkauf.<\/p>\n\n\n\n

    Laut Grundbuchsauszug als Lokal 2 ausgewiesen wurde dieses Objekt die letzten Jahre als Wohnung gen\u00fctzt. Laut Nutzwertgutachten ist es ein Gesch\u00e4ftslokal.<\/p>\n\n\n\n

    Es w\u00fcrde sich daher f\u00fcr Ordination, Physiotherapie, Massageinstitut etc. auch  sehr gut eignen, da nur eine  Stufen ins Foyer f\u00fchrt, die T\u00fcre zum Objekt ist gleich links.<\/p>\n\n\n\n

    Die Nahversorgung ist quasi ums Eck, die Brigittenauer L\u00e4nde zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt.<\/p>\n\n\n\n

    Die Top 2 verf\u00fcgt \u00fcber 2 gro\u00dfe stra\u00dfenseitige Zimmer.<\/p>\n\n\n\n

    Das Vorzimmer ist gleichzeitig die K\u00fcche.<\/p>\n\n\n\n

    Von hier zweigt ein Bad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ab, dahinter sind WC und Dusche in einem.<\/p>\n\n\n\n

    Obwohl die Wohnung nur 1,5 Jahre vermietet war, (ab April 2024), damals frisch ausgemalt und auch mit saniertem Bad, ist die Wohnung leider sehr abgewohnt und entsprechen die Fotos dem Zustand von 2024 bei Neuvermietung.<\/p>\n\n\n\n

    Da sicher jeder Kunde hier seine individuelle Note einbringen m\u00f6chte und auch nach seinen Bed\u00fcrfnissen umgestalten wird- wird das Objekt weiter als Wohnung oder doch wieder als Lokal gen\u00fctzt,\u2026??.ist hier keine weitere Versch\u00f6nerung vorgenommen worden.                                                  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Kaufpreis \u20ac 180.000
    \nMaklerprovision \u20ac 0
    \nWohnfl\u00e4che 46 m\u00b2<\/p>\n

    Betriebskosten (exkl. MWSt): \u20ac 120,95
    \nSonstige Kosten (exkl. MWSt): \u20ac 52,57
    \nMonatliche Kosten (inkl. MWSt): \u20ac 185,62<\/p>\n

    Energieausweis\/Heizung
    \nHWB (kWh\/m\u00b2\/Jahr): 104,5
    \nHWB Energieklasse: E
    \nfGEE: 2,93
    \nfGEE Energieklasse: E
    \nHeizung: Gasheizung, Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3308,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90,336,19],"tags":[358,324,326,318,360,322,304,320],"class_list":["post-3307","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eigentumswohnung","category-geschaeftslokal","category-wohnung","tag-1200-wien","tag-altbau","tag-fliesen","tag-friedensbruecke","tag-keine-provision","tag-ordination","tag-sanierungsbeduerftig","tag-wohnungseigentumsobjekt","wp-image-borders"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3307","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3307"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3307\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3905,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3307\/revisions\/3905"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3308"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3307"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3307"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3307"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}