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PLZ / Ort: 7013 / Klingenbach
Adresse: Ödenburger Straße
Immobilienart: Wohnhaus
Kaufpreis in €: 245.000,00
Miete in €: -
m²: 123.00
Zimmer: 3
Energieausweis: HWB: 313,20 kWh/m².a

Gegenständliches Wohnhaus wurde vermutlich vor 1900 errichtet, (bei solchen Objekten spricht man von Altbestand, auch wenn keine Pläne mehr nachweisbar sind und im Konsens mit der Baubehörde)1966 erfolgte ein Zubau eines Wohn-und Wirtschaftsgebäudes, dieser wurde bauvollendet und es liegt dafür eine Benützungsbewilligung vor.

Es handelt sich um ein ebenerdiges nicht unterkellertes Gebäude, straßenseitig situiert, nur ein ganz kleiner Teil hat eine Teilunterkellerung.


Die Liegenschaft besteht aus 3 Grundstücken welche eine Einheit bilden, sie werden gemeinsam verkauft, dadurch ist auch eine große Gartenfläche hinter dem Haus vorhanden, samt Brunnen für die Gartenbewässerung.


Raumaufteilung des Wohnhauses:


Windfang, großzügige Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer, Schrankraum, Badezimmer, WC, Abstell-und Heizraum


Wirtschaftstrakt:


Ebenfalls eingeschossig, bestehend aus Einstell-Abstellraum, Lager, ehemaliger Futterkammer und ehemaligen Schweinestall.


Anschlüsse:


Gas und Strom

Wasser

Kanal


Heizung/Warmwasser:


Brennwerttherme beheizt und über Wärmepumpe mit Warmwasser versorgt.

Lage:

Zentral, 80m vom Gemeindeamt entfernt, Mittelparzelle

Infrastruktur:

Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, Gaststätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die nächstgelegene Einkaufsstadt ist Eisenstadt, ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Es gibt Autobusse im Ort.

Sonstiges

Das Objekt wird aufgrund einer Verlassenschaft verkauft.

Die Liegenschaft muss daher im Bieterverfahren verkauft werden.


Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt abgeschossen, die Schlüsselübergabe erfolgt nach Vorliegen des Kaufpreises auf dem Treuhandkonto des Notars und Bezahlung der Nebenspesen, sowie Vorliegen der abhandlungsbehördlichen Genehmigung. Vordem ist leider keine Übergabe möglich!

Nebenspesen bei Kauf der Liegenschaft
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3% ,-- zzgl. 20% USt, Vermittlungsprovision.
Vertragserrichtungskosten lt. Absprache mit dem vorgegebenen Vertragserrichter
1,2% bei Fremdfinanzierung für Eintragung des Pfandrechts (falls erforderlich)
ggbf. Kosten für ausländergrundverkehrsbehördliche Genehmigung (falls erforderlich)


Gerne besichtige ich mit Ihnen diese interessante Liegenschaft.


Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch. Bitte mit FFP2-Maske kommen!

Angela Lessky
0676 56 17 167