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PLZ / Ort: 7000 / Eisenstadt
Adresse: Birkenweg
Immobilienart: Einfamilienhaus
Kaufpreis in €: 520.000,00
Miete in €: -
m²: 1102.00
Zimmer: 4
Energieausweis: 79,00 kWh/m².a

Freistehendes voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Doppelgarage, überdachtem Pool und ausbaufähigem Dachgeschoss


Gegenständliches Anwesen- nach Süden ausgerichtet- befindet sich im Ortsteil St. Georgen (eine Weinbaugemeinde) in Eisenstadt.


Baujahr: 1993

Eine Doppelgarage( 48m²) links vom Haus führt zu einem Raum und einem angelegten Badezimmer. Von hier gelangt man in den Garten.


Über die Treppe rechts von der Garage betritt man einen Vorraum, rechts gelangt man in den Gang des Erdgeschosses, geradeaus ist der Ausgang in den Garten.


Im Erdgeschoss sind rechts die große Wohnküche samt Speis, danach rechts ein Wohnzimmer mit Ausgang in den 14m² großen Wintergarten mit Blick in den Garten und in die weite Umgebung, sowie einen Ausgang auf einen Balkon.


Links den Gang entlang sind 3 Zimmer vorhanden (2 Zimmer mit Türe zum Balkon), ein Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken samt Fenster und ein Abstellraum.

Das vorhandene WC ist vom Bad getrennt.


Den Abgang in den Keller betritt man über eine Türe.

Das Kellergeschoss bietet die klassischen „Kellerräume“ wie Heizraum und Waschküche, zusätzlich sind ein weiteres Bad mit Dusche, sowie WC vorhanden.

Ein großer Hobbyraum von ca. 32 m² sowie zwei weitere Zimmer runden das Raumangebot ab.

Auch ein Weinkeller lässt keine Wünsche offen.

Es gibt auch einen überdachten Aufgang direkt vom Kellergeschoss zum Garten/Pool, da wäre es ideal im Kellergeschoß eine Sauna einzubauen.


Eine wunderschöne Holztreppe führt zum Dachgeschoss mit Vorzimmer. Die daran anschließende Türe führt in den Rohdachboden mit Estrich, dieses wartet noch auf den individuellen Ausbau.(100m² Wohnfläche erzielbar)


Der große Garten begeistert durch sein überdachtes Pool,(ca. 21m²) zusätzlich bietet er aber noch viel Platz ihn nach seinen Bedürfnissen zu gestalten-ob Schaukel, Sandkiste, Hollywoodschaukel oder Gemüsegarten –hier ist einfach noch viel Gestaltungsspielraum gegeben.


Auch ein Holzhütterl-zum Sitzen oder Verstauen von Gartenmöbeln-je nach- Wunsch ist im Garten vorhanden.


Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne mit einem Fassuungsvermögen von 10.000 Liter zur Verfügung.


Besonderes:

Heizung: Gaszentralheizung mit Boiler fürs Warmwasser

Warmwasseraufbereitung: wird durch Solaranlage unterstützt

Feststoffbrenner zusätzlich zur Gasheizung

Vollwärmeschutz


Verkehransbindung:

Mit dem Auto oder Taxi fährt man 10 Minuten zum Bahnhof (Züge nach Wien Meidling,Wien Hauptbahnhof,Neusiedl am See, Wiener Neustadt oder nach Ungarn).

Zusätzlich gibt es öffentliche Busse, Linie 1 Georg und Linmie 4 Fanny.

Kaufpreis: € 520.000

Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer :3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis

Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises

Vertragserrichtungskosten nach Absprache mit dem Vertragserrichter


Sonstiges

Das Objekt wird aus einer Verlassenschaft verkauft.

Die Liegenschaft muss daher im Bieterverfahren an den Bestbieter verkauft werden.

Die Abgabe eines verbindlichen und unwiderruflichen Kaufanbots hat unter Vorlage eines Barmittelnachweises oder einer Finanzierungszusage sowie eines gültigen Personaldokuments zu erfolgen.

Bedingung für die Annahme des Kaufanbots ist die Zustimmung der Verfahrensparteien.

Weiters ist der Kaufvertrag durch die abhandlungsgerichtliche Genehmigung aufschiebend bedingt.

Der Kaufpreis oder die Finanzierungsunterlagen eines österreichischen Bankinstituts haben vor Vertragsunterzeichnung auf dem Konto des Vertragserrichters erlegt zu werden.

Die Vertragserrichtung durch Notar Mag. Semmelweis, 7000 Eisenstadt, Robert Graf-Platz 2/6 ist Verkaufsbedingung.

Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt abgeschlossen.

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese interessante Liegenschaft.


Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch.

0676 56 17 167

Angela Lessky