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PLZ / Ort: 7152 / Pamhagen
Adresse:
Immobilienart: Einfamilienhaus
Kaufpreis in €: 199.000,00
Miete in €: -
m²: 127.00
Zimmer: 5
Energieausweis: 154,25 kWh/m²/a

Wohnhaus eingebettet in Vorgarten, Zwischengarten und Hintergarten eines ehemaligen Streckhofs!

Die Liegenschaft ist ein ehemaliger Streckhof mit einer Grundstücksfläche von 1065m².

Betritt man das Grundstück befindet sich hier der gepflegte „erste Garten“ (ca.157m²) mit Blick auf das teilunterkellerte Einfamilienhaus, welches 1989 errichtet wurde mit Terrasse und Balkon im ersten Stock.

Über den zentral in der Mitte situierten Eingang in den Vorraum gelangt man rechter Hand in die große Wohnküche mit 19m².

Vis a vis vom Essplatz erreicht man das Wohnzimmer (16,67m²) in dem in der Ecke zur Küche einen schöner Kachelofen steht.

Über die Küche gelangt man in die Diele (11,50m²) in der sich der Stiegenaufgang ins Obergeschoss und der Stiegenabgang in den Keller befinden. Geradeaus nach der Diele erreicht man den Gang der zur Gartentüre und somit zur zweiten Terrasse (diese ist überdacht und 35m² groß) führt und man von hier aus in den zweiten Garten (ca.223m²) schaut.

Links von der Diele befindet sich ein Zimmer (10,50m²). Rechter Hand befinden sich das Badezimmer (6,13m ²) mit Fenster und Waschmaschinenanschluss welches kürzlich modernisiert wurde sowie ein separates WC ebenfalls mit Fenster.

Wenn man den Stiegenaufgang hinauf geht gelangt man in den Vorraum (5.37m²) des Obergeschosses. Von diesem Vorraum sind alle weiteren Räume zentral begehbar. Linker Hand befinden sich ein zweites Badezimmer (5,80m²) und ein Abstellraum (2,4m²) mit Fenster. Geradeaus gelangt man in ein Zimmer (17,60 m²). Dieses ist derzeit als Schlafzimmer genützt. Rechter Hand befindet sich das größte Zimmer (28,21m²) von dem man auf den Balkon gelangt und in den ersten Garten schauen kann.

Geht man in den Keller hinunter, gelangt man ebenfalls durch ein zentrales Vorzimmer (9,47m²) linker Hand in den ersten Kellerraum (13,49m²) und rechterhand in den zweiten Kellerraum (17,42m²). Das Haus ist nur teilunterkellert!

Am Ende des zweiten Gartens befindet sich die im Jahr 2018 erbaute Einstellhalle welche ca. 57m² Platz bietet.


Nach der Einstellhalle würde sich der „dritte Garten“ (ca. 461m²) befinden, welcher bis dato jedoch nur als Zufahrt zur Einstellhalle genützt wurde. Vor der Einstellhalle wurden ca. 70m² asphaltiert.


Einmalige Kosten:

Kaufpreis: € 199.000-- -

Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis plus 20% Ust


Nebenkosten:


Grunderwerbssteuer :3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis

Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises

Vertragserrichtungskosten nach Absprache mit dem Vertragserrichter


Gerne besichtige ich mit Ihnen diese interessante Liegenschaft.


Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch.

Angela Lessky
0676 56 17 167

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