dkrealitaeten




PLZ / Ort: 2512 / Tribuswinkel
Adresse:
Immobilienart: Eigentumswohnung mit Garten
Kaufpreis in €: 260.000,00
Miete in €: -
m²: 77.00
Zimmer: 4
Energieausweis: 32,90 HWB

Wohnung - ideal für Pärchen und Jungfamilien!


Gegenständliche Wohnung kann - ohne Stufen zu überwinden - betreten werden.

Links vom Vorzimmer erreicht man die Wohnküche. Rechts ist die neue Küche situiert, links der Essbereich.

Über die Wohnküche geht man in den Garten. Gleich bei der Türe ist die Terrasse situiert, ideal für den Speisetisch oder die Sitzlounge. Dahinter ist die Gartenfläche zum Spielen, für den Kräutergarten oder wie man den Garten gerne gestalten möchte.

Der Garten ist im ruhigen Innenhof gelegen, in der Mitte steht ein alter, wunderschöner, schattenspendender Baum. Hier sind von mehreren Wohnungen die Gärten angelegt, vorwiegend Jungfamilien sind hier eingezogen.

Über Treppen gelangt man von der Wohnküche in das Wohnzimmer, welches nur durch einen Sockel von der Wohnküche getrennt ist und einen großen angenehmen Raumcharakter bietet.

Über das Vorzimmer erreicht man linker Hand das WC mit Waschbecken, danach das Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Geradeaus ist das Kinderzimmer situiert, rechts das Schlafzimmer mit Garderobenraum.

Diese beiden Zimmer sind straßenseitig ausgerichtet, jedoch handelt es sich hier um eine ruhige Einbahnstraße.

Da die Wohnung im EG gelegen ist (gartenseitig, straßenseitig ist die Lage Hochparterre, man kann vom Gehsteig nicht in die Zimmer schauen!!), liegt ein abweichender Betriebskostenschlüssel vor, es werden keine anteiligen Liftkosten bezahlt.

Zusätzlich ist der Wohnung noch ein Einlagerungsraum zugeordnet, dieser befindet sich auf der Wohnebene, fast vis-à-vis der Wohnung.


Eckdaten:

2 Zimmer plus Wohnzimmer und Wohnküche in einem Raum
Gartenmit 33m² zuzüglich Terrasse 11m², gesamte Freifläche 44,17m²
WC mit Waschbecken
Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken
Kinderzimmer
Schlafzimmer mit Garderobenraum
Gang
Einlagerungsraum

Monatliche Kosten (Brutto)€ 196,38, aufgeteilt wie folgt:

Sonstige Kosten (Netto) € 12,31
Heizkosten (Netto)€ 79,00
Betriebskosten (Netto)€ 95,52
Umsatzsteuer€ 9,55



Anschlüsse:
Wasser, Kanal, Strom, Kabelanschluss


Heizung:
Es erfolgt mittels Fernwärme in Form einer Fußbodenheizung.



Einmalige Kosten:

Kaufpreis: € 260.000-- -

Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis plus 20% Ust


Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom tatsächlichen Kaufpreis

Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises

Vertragserrichtungskosten nach Absprache mit dem Vertragserrichter


Gerne besichtige ich mit Ihnen diese interessante Wohnung.


Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch.


Angela Lessky
0676 56 17 167