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PLZ / Ort: 1030 / Wien
Adresse:
Immobilienart: Eigentumswohnung
Kaufpreis in €: 1.300.000,00
Miete in €: -
m²: 281.00
Zimmer: 8
Energieausweis: wurde angefordert

Dieser Dachgeschossausbau wurde 2014 auf einem wunderschönen Jugendstilhaus ausgeführt und 2017 fertiggestellt.

Aus den derzeit 2 getrennten Dachgeschosswohnungen wäre es möglich durch einen Durchbruch die Wohnungen zu verbinden und eine große Wohnung daraus zu schaffen.

Dies wäre dann eine großzöge Wohnung mit
•einer gesamten Wohnnutzfläche von 280,89 m²
•einer gesamten Terrassenfläche von 146,90 m²
•einer gesamten Balkonfläche von 17,02 m²
•6 Badezimmern
•6 Toiletten
•6 Schlafzimmern
•2 großzügige Wohn- Speisezimmer

Ein neu errichteter Lift führt zu den Eingangsebenen der Wohnungen, aber auch ein Stockwerk höher, sodass man auch direkt auf die Terrassen und Küchenebenen gelangt.

Die eine Wohnung ist linkerhand vom Stiegenhaus betretbar und teilt sich wie folgt auf:

Vom Vorzimmer aus erreicht man links einen Abstellraum mit Fenster, danach links den überdachten Balkon in den Innenhof ausgerichtet, geradeaus ein Schlafzimmer mit eigenem Bad –mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster ausgestattet -sowie einem vom Schlafzimmer aus begehbaren Garderobenraum.

Vis a vis der Schlafzimmertüre ist der Stiegenaufgang situiert.

Nach dem Stiegenaufgang rechts befindet sich ein weiterer Abstellraum., links ist der Wirtschaftsraum situiert.

Geradeaus teilt sich der Gang in ein T, rechts ist das WC situiert, links ein Bad mit Wanne und Dusche, geradeaus befinden sich 2 Zimmer.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein wunderbar großes Wohnzimmer mit Glasfassade die derzeit einen herrlichen Fernblick über Wien bietet.

Die Küche ist hier situiert( aber ohne Möbel!!) aber auch ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Fenster-sind hier nochmals eingebaut, damit die Gäste auf dieser Ebene ein WC verwenden können und man auch nach dem Sonnenbad gleich ins Bad schnell duschen gehen kann. Auch ein Abstellraum ist hier neben dem Stiegenaufgang eingebaut.

Vom Wohn-speisezimmer aus gelangt man auf die große Terrasse. Von hier aus kann man auch den Lift erreichen.

Über eine Treppe betritt man die darüberliegende Dachterrasse mit einem 360 Grad Rundumblick!

Die andere Wohnung ist rechterhand vom Stiegenhaus betretbar:

Die Wohnung verfügt auf der ersten Ebene über einen überdachten Balkon den man gleich rechts vom Eingang betritt.

Vom Vorzimmer aus erreicht man ein Schlafzimmer mit eigenem Bad –mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster ausgestattet -sowie einem vom Schlafzimmer aus begehbaren Garderobenraum.

Vis a vis der Schlafzimmertüre ist der Stiegenaufgang situiert.

Geradeaus rechts ist der Wirtschaftsraum, weiter am Ende des Flurs sind 2 Zimmer.

Linkerhand ist das WC situiert, rechterhand ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein wunderbar großes Wohnzimmer mit Glasfassade die derzeit einen herrlichen Fernblick über Wien bietet.

Die Küche ist hier situiert( aber ohne Möbel!!)I aber auch ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Fenster-sind hier nochmals eingebaut, damit die Gäste auf dieser Ebene ein WC verwenden können und man auch nach dem Sonnenbad gleich ins Bad schnell duschen gehen kann.

Vom Wohn-speisezimmer aus gelangt man auf die große Terrasse. Von hier aus kann man auch zum Lift gelangen.

Über eine Treppe erreicht man die darüberliegende Dachterrasse mit einem 360 Grad Rundumblick!

Die Wohnungen sind freundlich und hell, die Bäder modern ausgestattet mit Handtuchheizkörpern, die Dachflächenfenster haben teilweise Außenbeschattung.

Betriebskosten:

Betriebskostenakonto allgemein: € 1,70/m²

Betriebskostenakonto Verwaltungshonorar: € 0,19/m²

Betriebskostenakonto Aufzug: € 0,27/m²

Reperaturrücklage Haus: € 0,65/NW

Reperaturrücklage Aufzug: € 0,20/NW

Einmalige Kosten:

Kaufpreis: € 1.300.000,-

Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer :3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis

Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises

Vertragserrichtungskosten nach Absprache mit dem Vertragserrichter

Der Energieausweis ist angefordert.

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese interessanten Wohnungen.

Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch.

Angela Lessky

0676 56 17 167

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