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PLZ / Ort: 1030 / Wien
Adresse:
Immobilienart: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis in €: 994.000,00
Miete in €: -
m²: 182.00
Zimmer: 4
Energieausweis: 37,16 kWh/m²/Jahr


Die Wohnung befindet sich im 3. Bezirk, Nahe der U Bahnstation „Rochusgasse“.

Das Wohnhaus wurde 1882 errichtet, der Dachgeschossausbau- bestehend aus 2 Dachgeschossen- erfolgte 2003, damals ist auch der Lift eingebaut worden. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss.

Beschreibung der Wohnung:

Die großzügige Dachgeschosswohnung mit 182,23m² Wohnnutzfläche verfügt auch über eine durchgehende 10,47m² Außenfläche-laut Plan in Loggia und Terrasse gegliedert.

Wenn man die Wohnung betritt, gelangt man in das Vorzimmer.

Links ist das WC mit Waschbecken situiert, rechter Hand gelangt man in die großzügige Wohnküche (61,16 m²) welche derzeit als Wohnzimmer, Küche und Esszimmer benutzt wird. Ein offener Kamin verströmt eine behagliche Atmosphäre.

Die Einbauküche verfügt auch über eine Kochinsel mit Ceranfeld, Einbaugarer, Einbaumikrowellenherd und Einbaukühlschrank der Marke Siemens. Auch eine kleine Speis kann man von der Wohnküche aus betreten.

Die Einbaumöbel welche auch verkauft werden sind im Verkaufspreis nicht inkludiert, diese betragen zusätzlich € 12.000.-

Am Anfang des Ganges gelangt man rechter Hand in das erste Schlafzimmer (19,93m²). Von diesem Schlafzimmer hat man Zugang in ein Badezimmer (7,43m²) welches mit Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und über eine große Fensterfront verfügt. Geradeaus weiter erreicht man ein Kinderzimmer(21,54m²).

Somit ist das Bad von 2 Zimmern aus zu erreichen.

Dieses Kinderzimmer kann man aber auch über den Gang erreichen und man muss somit nicht durch das Schlafzimmer und das Bad gehen.

Am Ende des Ganges befindet sich linker Hand der Eingang in das zweite Schlafzimmer (17,08m²) welches ein eigenes Badezimmer (6,82m²) mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken bietet.

Die große Fensterfläche bietet einen Ausblick in den Hof.

Dieses Schlafzimmer verfügt über einen großen Schrankraum (6,27m²) und ist hofseitig ausgerichtet, daher sehr ruhig.

Auch die Terrassentüre mit Ausgang zur Freifläche befindet sich im Schlafzimmer.

Vom Schlafzimmer hinausgehend in die Wohnung zurück zum Gang befinden sich rechts matte Glastüren hinter denen sich ein Abstellraum verbirgt, linker Hand eine eingebaute Kastenzeile, vis a vis ist die Gastherme situiert.

Somit ist der Rundgang beendet und wir erreichen wieder das Vorzimmer.

Detaillierte Auflistung der monatlichen Belastungen:
•€ 251,88 Betriebskosten
•€ 145,78 Instandhaltungsfonds
•€ 55,74 Aufzugsbetriebskosten
•€ 30,76 Ust

Der Gesamtbetrag der monatlichen Vorschreibung beträgt somit € 484,16.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U Bahn: U3 Rochusgasse ( 400m entfernt)

Bus: 4A (fährt bis Karlsplatz U1, U2, U4)

Einmalige Kosten:

Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis

Grunderwerbssteuer: 3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis

Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises

Vertragserrichtungskosten nach Absprache mit dem Vertragserrichter

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese interessante Wohnung.

Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch.


In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.

Angela Lessky

0676 56 17 167