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PLZ / Ort: 1230 / Wien
Adresse: Carlbergergasse
Immobilienart: Einfamilienhaus
Kaufpreis in €: 795.000,00
Miete in €: -
m²: 584.00
Zimmer: 6
Energieausweis: 63,0 kWh/m²/Jahr

Gegenständliche Liegenschaft ist nahezu rechteckig und eben konfiguriert, links befindet sich eine Garage, teilweise ans Haus angebaut und mittels einer Türe mit dem Haus verbunden. Sie können Ihren Einkauf trocken ins Haus bringen.

Das Haus wurde von der Firma Elk als Fertigteilhaus1995 errichtet und damals als Einfamilienhaus mit Labor genützt. Daher sind viele Räume im Untergeschoss mit Wasseranschlüssen ausgestattet.

Später wurde das Haus verkauft und von einer 6 köpfigen Familie kombiniert mit Arztpraxis bewohnt.

Vom Vorzimmer aus gelangt man über eine Treppe rechter Hand in das Untergeschoss, linker Hand in den ersten Stock. Diese Treppen sind verfliest.

Das Untergeschoss liegt sehr hoch, sodass sämtliche Räume, welche Fenster haben nicht mit Schachtfenstern ausgestattet sind, sondern es sind Fenster die in den Garten blicken lassen und eine große Belichtungsfläche aufweisen, dies war für den Laborbetrieb von Vorteil.

Somit kann man diese Räume wunderbar nützen, es sind 4 Räume mit Fenstern im Untergeschoss, ein Raum ist ohne Fenster, er wurde als Heimkino genützt, er wäre auch ideal als Sauna, es gibt einen Abstellraum mit Einbaukasten und Fenster, sowie den Technikraum in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet und als Waschküche in Funktion war.

Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC.

Der Freiraum unter der Innentreppe wurde auch als Abstellraum genützt und ein weiterer kleiner Abstellraum ohne Fenster diente als Speis.

Wenn man in den ersten Stock gelangt befindet sich rechter Hand eine Holzwendeltreppe die in den 2. Stock führt und linker Hand ein Bad mit Dusche, Waschbecken, Fenster und WC.

Danach ist eine Schiebetüre dahinter befindet sich ein Vorzimmer, links ist ein Abstellraum rechts ist hinter einer Türe ein zweiter Abgang in den Keller, eine geflieste Treppe, es befinden sich somit 2 Stiegenhäuser zwischen Untergeschoss und erstem Stock.

Geradeaus ist die Küche weiters sind ein großes Wohnzimmer mit 42m², von diesem betritt man die große Terrasse mit 40m², die auch einen Abgang in den Garten aufweist sowie zwei Zimmer und ein Bad in diesem Geschoss, es ist mit Fenster, Wanne, Bidet, Waschbecken und einem weiterem WC ausgestattet.

Im obersten Geschoss weisen wenige Räumen eine leichte Schrägung auf, die Räume wurden zuletzt als Schlafzimmer (28m²), 2 Kinderzimmer, ein Bad mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC, Flur, Garderobenraum mit Fenstern und einem weiten WC ohne Fenster genutzt.

Der Garderobenraum weist Wasseranschlüsse in der Wand zwischen Garderobenraum und großem Schlafzimmer auf, sodass hier auch eine Küche eingebaut werden könnte, falls man das Haus als Zweifamilienhaus nützen möchte.

Sowohl eine Küche als auch eine Wohnküche wären hier möglich insbesondere da im großen Zimmer eine eingebaute Rundbank vorhanden ist.

Somit sind 4 Bäder im Haus, davon sind 2 mit Badewannen und 3 mit Duschen und 2 Bidets ausgestattet.

Insgesamt hat das Haus 5 WCs.

Der Hauptgarten befindet sich hinter dem Haus, eine Gartenhütte ist vorhanden.

Vom Garten aus kann man sowohl die Garage betreten als auch über eine eigene Türe ins Haus gelangen.

Das Haus ist ideal für eine Großfamilie, aber auch wohnen und arbeiten lassen sich hier wunderbar vereinen.

Das Haus ist schon geräumt, um die Größenverhältnisse besser einschätzen zu können sind auch Fotos mit Möbeln zu sehen.

Öffentliche Verkehransbindung:

Bus 61 A zwischen Liesing und Vösendorf -Siebenhirten

Bus 60 A zwischen Liesing und Alterlaa

Bus 64 A zwischen Liesing und Hetzendorf

Auch die U-bahnlinie U6 ist fußläufig erreichbar, sowie über alle 3 angegebenen Buslinien.

Einmalige Kosten:

Kaufpreis: € 795.000-- -

Maklergebühr: 1,5% vom tatsächlichen Kaufpreis

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer :3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis

Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises

Vertragserrichtungskosten nach Absprache mit dem Vertragserrichter

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese interessante Liegenschaft.

Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.

Angela Lessky

0676 56 17 167