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PLZ / Ort: 2232 / Deutsch-Wagram
Adresse:
Immobilienart: Einfamilienhaus
Kaufpreis in €: 490.000,00
Miete in €: -
m²: 168.00
Zimmer: 6
Energieausweis: 58,30 kWh/Jahr/m²

Die Liegenschaft auf einem nahezu ebenen Eckgrundstück verfügt über


642 m² Grund, davon sind 221m² verbaut.

Das Haus aus Baujahr 2001 ist lichtdurchflutet und großzügig gebaut.




Links vom Haus ist eine Garage angebaut, ohne Verbindung zum Haus, jedoch mit einer Türe in den Garten auf der Rückseite.

Die Fläche beträgt ca. 30 m².






Das Erdgeschoss hat ca. 109m², bestehend aus Vorraum, WC mit Fenster, offene Küche zum Wohnzimmermit Ausgang zur Terrasse, Speisezimmer offen zum Wohnzimmer und zum Vorraum ebenso mit Ausgang zur Terrasse, Büro im „Rundturm“, Abstellrau, sowie 2 Zimmer jeweils mit eigenem Bad.( diese sind mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein Zimmer hat ebenfalls eine Terrassentüre zur großen gartenseitigen Terrasse, das andere Zimmer hat eine kleine Terrasse samt Terrassentüre auf der rechten Seite vom Haus.




Das Obergeschoss mit ca. 57m² verfügt über eine Galerie, ein Schlafzimmer mit Garderobenraum, ein Bad mit Badewanne und einen weiteren Garderobenraum.




Vom Vorzimmer erreicht man über eine Stiege den Keller, der das Haus nur teilweise unterkellert.

Hier ist ein großes Zimmer mit Ausgang in den Garten (über eine Treppe) situiert, gesichert durch eine Vergitterung.




Weiters gibt es in diesem Raum eine Sauna, daneben die Dusche und ein extra WC.




Zusätzlich gibt es einen Technikraum.




Der Garten ist liebevoll gestaltet, zusätzlich zur Terrasse beim Haus ist in der linken hinteren Gartenecke ein lauschiger Sitzplatz angelegt.




Das Haus in absoluter Ruhelage gelegen wartet auf Ihren Besuch!







Aufschließung: Wasser, Strom, Kanal und Fernwärme

Fenster: Isolierverglaste weiße Kunststofffenster-und türen

Heizung: Grundwasserwärmepumpe, Pufferspeicher, Wärmeübertragung über Fußbodenheizung und zum Teil über die Wände

Bauart: Massivbauweise, Decken und Stiegen aus Stahlbeton

Dach: Pultdach, über der Garage ein Flachdach




Einmalige Kosten: z.B. bei

Kaufpreis: € 482.000-- -

Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer :3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis

Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises

Vertragserrichtungskosten nach Absprache mit dem Vertragserrichter




Gerne besichtige ich mit Ihnen diese interessante und wunderschöne Liegenschaft.

Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch.

0676 56 17 167

Angela Lessky