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PLZ / Ort: 3002 / Purkersdorf
Adresse: Ferdinand Kürnberger Gasse 9
Immobilienart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis in €: 330.000,00
Miete in €: -
m²: 175.00
Zimmer: 6
Energieausweis: in Erstellung


Lage:

Die vorliegende Liegenschaft befindet sich am Waldesrand, westlich des Ortskerns von Purkersdorf- in Neu-Purkersdorf, am Stadtrand von Wien.




Das Grundstück weist eine Hanglage auf, sodass der Garten in Terrassen angelegt ist und der Keller zur Hälfte ebenerdig ist.




Straßenseitig liegt die Garage, bereits der Eingang zum Grundstück wird über Stufen zum Niveau des Eingangsbereiches zurückgelegt. Hier befindet sich ein Vorgarten.

Unter der Garage ist eine Werkstatt situiert. Über einen überdachten Gang erreicht man die Eingangstüre zum Haus.

Hier befindet sich ein Stiegenhaus, welches zur 2. Wohneinheit im OG führt, sowie zum gemeinsamen Keller.

Beide Wohnebenen verfügen jeweils über eine Küche, ein Bad mit WC, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.

Im EG ist noch ein weiteres Zimmer vorhanden, dieser Raum ist im OG dem Wohnzimmer dazugegeben worden.




Im Keller ist ein gartenseitiger ebener Ausgang mit vorliegender Terrasse, da sich durch die Hanglage die Hälfte des Kellers wie ein Erdgeschossbau darstellt.




Hier sind Heizraum, ein weiteres Bad, Wohnraum etc. untergebracht.




Anschlüsse:

Gas, Strom, Wasser, Kanal



Heizung und Warmwasseraufbereitung:

Erfolgt mittels Ölheizung, Zusätzlich zum Ölheizkessel ist auch eine Luftwärmepumpe vorhanden.




Das Haus verfügt über eine Baubewilligung sowie über eine Benützungsbewilligung.










Es kam im OG im Badezimmer zu einem Rohrbruch .Durch diesen Wasserschaden kam es im Keller zu einer Überflutung. Das Wasser ist ausgepumpt worden und die Entfeuchtung wurde bereits durchgeführt.

Eine weitere Sanierung ist nicht vorgesehen.

Der Energieausweis ist in Erstellung.

Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz:




Purkersdorf ist durch die S- Bahn S50 an Wien angebunden, die bis zum Westbahnhof in Wien fährt.

In der Stoßzeit verkehren auch Züge der S80 in Richtung Wien Hirschstetten über den Wiener Hauptbahnhof.

In der Station Purkersdorf Zentrum hält auch jede Stunde der REX nach Wien- West und St. Pölten Hauptbahnhof.

Einmalige Kosten:

Kaufpreis: € 330.000-- -

Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer :3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis

Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises

Vertragserrichtungskosten nach Absprache mit dem Vertragserrichter







Sonstiges

Das Objekt wird aus einer Verlassenschaft verkauft, Auftraggeber ist über Gerichtsbeschluss der Verlassenschaftskurator.

Die Liegenschaft muss daher im Bieterverfahren an den Bestbieter verkauft werden.

Die Abgabe eines verbindlichen und unwiderruflichen Kaufanbots hat unter Vorlage eines Barmittelnachweises oder einer Finanzierungszusage sowie eines gültigen Personaldokuments zu erfolgen.

Bedingung für die Annahme des Kaufanbots ist die Zustimmung der Verfahrensparteien (derzeit Finanzprokuratur und eine natürliche Person).

Weiters ist der Kaufvertrag durch die abhandlungsgerichtliche Genehmigung aufschiebend bedingt.

Der Kaufpreis oder die Finanzierungsunterlagen eines österreichischen Bankinstituts haben vor Vertragsunterzeichnung auf dem Konto des Vertragserrichters erlegt zu werden.

Die Vertragserrichtung durch Notariat Skoda und Moshammer, 1100 Wien, ist Verkaufsbedingung.

Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt abgeschossen, die Schlüsselübergabe erfolgt nach Vorliegen des Kaufpreises auf dem Treuhandkonto des Notars und Bezahlung der Nebenspesen, sowie Vorliegen der abhandlungsbehördlichen Genehmigung. Vordem ist keine Übergabe möglich!




Gerne besichtige ich mit Ihnen diese interessante Liegenschaft.

Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch um Sie optimal zu beraten.

Angela Lessky 0676 56 17 167