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PLZ / Ort: 1010 / Wien
Adresse:
Immobilienart: Eigentumswohnung
Kaufpreis in €: 899.000,00
Miete in €: -
m²: 100.00
Zimmer: 4
Energieausweis: 147 kWh/m²Jahr

Diese Wohnung im Herzen der Stadt liegt im zweiten Stock, im Prinzip die ehemalige „Belle Etage“, daher ist die Raumhöhe auch 2,83 m.


Ein Außenlift ist bereits beauftragt, der Einbau sollte Ende des Sommers abgeschlossen sein, die Kosten zur Errichtung wurden Eigentümerseits bereits entrichtet, die Rücklage und die Betriebskosten der Liftbenützung sind noch nicht vorgeschrieben.


Die 4,9m² große Loggia ist straßenseitig ausgerichtet, man betritt sie vom Wohnzimmer aus, das Fenster der Küche ist zur Loggia hin ausgerichtet, somit kann man dieses Fenster als Durchreiche fürs Servieren optimal nützen.

Das große Wohnzimmer und das bisher als Schlafzimmer genützte Zimmer sind ebenfalls straßenseitig situiert, das Wohnzimmer ist nur durch eine dünne Trennwand mit Schiebetüre vom Speisezimmer getrennt, sodass auch ein großer Wohnsalon ohne großen Aufwand errichtet werden könnte.

Vom Vorzimmer aus erreicht man links die Küche, rechts ein Zimmer welches in den Innenhof ausgerichtet ist, weiters rechter Hand ein WC mit Fenster und eine Waschnische, geradeaus das Bad und linker Hand sind dann das Speisezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer in einer Zimmerflucht aufgefädelt.

Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet, sämtliche Fenster wurden kürzlich erneuert (Ausnahme das Küchenfenster ist noch aus Holz da es unter der Loggia der oberen Wohnung vor der Witterung geschützt ist).

Die Wohnungstüre ist mit einem doppeltem Sicherheitsbalken seitlich und von oben nach unten gesichert, für die die straßenseitigen Fenster der Zimmer sind Vorhanglifte an der Decke montiert.

Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt, das Bad verfügt über Wanne, Bad, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß.

Auch die Wand rechter Hand des Flurs ist in Leichtbauweise errichtet und somit sind viele Varianten der Zimmeraufteilung gegeben und kann man hier eine individuelle Raumaufteilung durchführen.

Die Küche ist mit einem Minigeschirrspüler und einem E- Herd mit Backrohr eingerichtet.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.




Gerne besichtige ich mit Ihnen diese reizende Wohnung.

0676 56 17 167

Angela Lessky