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PLZ / Ort: 2272 / Niederabsdorf
Adresse:
Immobilienart: Landhaus
Kaufpreis in €: 122.000,00
Miete in €: -
m²: 313.00
Zimmer: 4
Energieausweis: in Erstellung




In einem alten gemütlichen Gemäuer - teilweise mit Gewölbe – erwartet Sie Ihr neues Heim.

Durch das Alter bedingt gibt es vom Altbestand natürlich auch keinen Bauakt oder Pläne, hier hat man sich das Recht schon „ersessen“.





Vom ausgebauten Dach der Garage und dem Zubau gibt es Einreichpläne, (Baubewilligung vom 25.7.2012) jedoch noch keine Fertigstellungsanzeige-Kleinigkeiten wurden noch nicht ausgeführt, bzw. sind etwas modifiziert gegenüber dem Einreichplan ausgeführt worden.




Vom Eingang aus erreicht man den Raum, der Einsteins die Schmiede gebildet hat, der Ofen ist nun als Kamin umgebaut, somit ist das Wohnzimmer eigentlich im Eingangsbereich, ähnlich wie in Gasthäusern durch einen Vorhang getrennt.

Linker Hand ist ein kleiner Raum, rechter Hand die große Küche.




Diese Räume sind straßenseitig situiert.

Geradeaus führt der Flur zu einem kleinen Bad mit Dusche und WC und gleich daneben zu einem Schlafzimmer, beides links vom Gang situiert.




Das Schlafzimmer ist gartenseitig ausgerichtet.




Der Garten der gänzlich eingefriedet ist hat im hinteren Teil einen überdachten Grillplatz.




Die Garage ist direkt rechts ans Haus angebaut über das Garagentor kann man diese befahren und straßenseitig betreten.

Gartenseitig befindet sich eine Eingangstüre in kleines Vorzimmer.

Von hier befindet sich rechter Hand zusätzlich noch eine Eingangstüre in die Garage, geradeaus führt die Treppe zum Garagendachausbau.




Hier ist ein wunderschönes neues helles Bad mit Eckbadewanne, WC, BD, Waschbecken und Fenster.

Im Zimmer, das als Wohnküche –eingerichtet- und auch als Wohnzimmer angedacht ist, sind alle Fenster als Balkontüren ausgeführt und gartenseitig situiert.




Ursprünglich sollte dahinter noch ein Balkon mit Abgrenzung sein, tatsächlich würde aber bis zur Kante hin gebaut und der ganze mögliche Raum genutzt, da aber keine Fenster sondern Glastüren eingebaut wurden ist hier noch eine Absturzsicherung zu montieren.

Von diesem Wohnzimmer aus kann man nun nur noch auf einen ganz kleinen Balkon in der rechten hinteren Ecke hinausgehen.




Der Blick in den Garten ist sehr schön und der Raum ist durch die Glasfront wunderbar belichtet und wirkt äußerst sympathisch.




Da Das Haus auf einer kleinen Anhöhe steht, die Garage aber schon seitlich weiter unten ist ziehen sich die Nieveauunterschiede auch auf der Gartenseite durch.

Somit muss man über Stiegen von der Terrasse zur Eingangstüre des Garagentraktes gartenseitig Stufen steigen.

Links von der Treppe ist eine Stützwand errichtet, der Garten mit Wiese und hinterem Grillplatz sind eben.




Ausmaße:



Erdgeschoss: 59m² Wohnfläche

Ausgebautes Dachgeschoss: 25m ² Wohnfläche

Garage: 34m²

Gesamtgrundfläche: 313m²







Die Liegenschaft selbst ist mit einem Verkehrswert von € 135.000.- bewertet.




Zusätzlich ist ein Zubehör kalkuliert.




Die Küchen sind in beiden Bereichen (Haupthaus und ausgebautes Garagendach) mit jeweils € 3.500.- angegeben, sodass der gesamte Wert des Zubehörs € 7.000.- beträgt und die gesamte Liegenschaft samt Zubehör mit € 142.000.- berechnet ist.


Wir inserieren allerdings mit € 122.000 - der Markt reguliert den Preis.




Ver-und Entsorgung:

Wasser

Kanal

Strom




Heizung:



Erfolgt über Splitgeräte und ein Kamin ist im unteren Wohnzimmer situiert.




Fenster:



Straßenseitig Holzfenster, Zubau wurde mit Kunststofffenstern ausgeführt, teilweise als Fixverglasung, Dachflächenfenster




Warmwasser:



Elektrowarmwasserspeicher in der Garage befindlich

Der Energieauswweis ist in Erstellung.







Die Liegenschaft wird verkauft wie sie liegt und steht.

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese bezaubernde Liegenschaft.

Bei uns werden ausschließlich Einzelbesichtigungen durchgeführt.

0676 56 17 167

Angela Lessky