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PLZ / Ort: 2304 / Orth an der Donau
Adresse:
Immobilienart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis in €: 299.000,00
Miete in €: -
m²: 1196.00
Zimmer: 9
Energieausweis:

Gegenständliche Liegenschaft, bei welcher alle Bewilligungen und die Fertigstellungsanzeige vorliegen , liegt eben, nahezu rechteckig und liegt im westlichen Ortsrand im Siedlungsgebiet.

Das Erdgeschoss (Baubewilligung 1973, Benützungsbewilligung 1976))betritt man straßenseitig, die zweite Wohnebene im ersten Stock(Baubewilligung 1994, Benützungsbewilligung 1997) hat einen eigenen Eingang rechts vom Haus.

Man kann über das Erdgeschoss in den Keller gelangen, als auch über eine extra Türe im Erdgeschoß von außen für die Familie die im 1. Stock lebt.

Rechts vom Haus befindet sich ein Carport, auch die Zufahrt zur im Keller gelegenen Garage erfolgt rechts seitlich vom Haus und ist für 2 Autos hintereinander geeignet.

Die Wohnebene im 1 Stock verfügt über eine Terrasse mit ca. 31m² die man vom Wohnzimmer aus begehen kann und auch einen Abgang in den Garten hat.

Die Wohnebene 2 hat ebenfalls eine Terrasse mit ca. 23m², auch vom Wohnzimmer aus begehbar.

Erdgeschoß:

Vorraum, links Wirtschaftsraum und Gästezimmer, ehemaliger Massageraum rechts Wohnküche und Speis, geradeaus nach dem Gang links Bad, Schlafzimmer, mittig liegt ein Arbeitsraum und nach rechts gelangt man zum WC bzw. zum großen Wohnzimmer.

Es gibt eine Stiege in den Keller, der die Garage, Abstellräume, den Heizraum und das Holzlager birgt. Vom Erdgeschoß gibt es keine direkte Verbindung zum Obergeschoß.

Obergeschoß:

Dieses erreicht man nur über eine eigene Außentüre.

Das Obergeschoss bietet ein großes Vorzimmer, ein Küche, ein Wohn/Speisezimmer, Bad, WC und 3 weitere Zimmer. Zusätzlich gibt es noch die schon erwähnte Terrasse.


Der Garten liegt um das Haus, der Hauptteil links vom Haus, hier wäre auch Platz zum Einbau eines Pools, es gibt links und rechts im Garten Einfahrtsmöglichkeiten mit Fahrzeugen auf den Grund.

Eckdaten:

Baujahr 1973 und 1994

Bauart: Massivbauweise, Decken über Keller und EG Fertigteildecken.

Walmdach mit Rhomben-Eternitdeckung und beschichteter Verblechung

Fenster: Verbundfenster Mahagoni, isolierte Dachflächenfenster

Türen: Holztüren, beschichtete Türen und Holztüren mit Glasausschnitten im OG auch Schiebetüren.

Heizung/Warmwasseraufbereitung:

Zentrale Wärmebereitung einerseits mit Gas ( Therme im EG in der Speis) andererseits mit Holz. (Stückholzkessel im Keller).

3 Pufferspeicher im Keller, Wärmeübertragung über Radiatoren, z.T. auch Fußbodenheizung

Es erfolgt keine separate Beheizung der beiden Geschoße.


Da die Familie bereits ihren Auszug vorbereitet, sind auf den Fotos öfters Kartons zu sehen.


Gerne besichtige ich mit Ihnen diese interessante und ausbaufähige Liegenschaft.

Bei uns werden ausschließlich Einzelbesichtigungen durchgeführt.

0676 56 17 167

Angela Lessky