dkrealitaeten






PLZ / Ort: 2201 / Gerasdorf
Adresse: Gerasdorfer Straße
Immobilienart: Doppelhaus
Kaufpreis in €: 480.000,00
Miete in €: -
m²: 172.00
Zimmer: 0
Energieausweis: 50 kWh/m²/Jahr

Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um das erste Gebäude einer Reihenhaussiedlung, jedoch ohne Gartenanteil!!!!

Also eigentlich sind es Maisonetten.

Das zum Verkauf stehende Objekt, Haus 1, hat einen Vorplatz, auf diesem sind 2 PKW Abstellplätze für dieses Haus definiert (am Platz vor Wohnung 2).

Hier ist der Vorplatz zur Wohnung auch so angedacht, dass noch eine Loggia gebaut werden könnte.

Links ist Wohnung 1, ehemals als Bürotrakt genützt, unterkellert, einem EG, sowie Obergeschoß.

Der mit Platten ausgestaltete Platz dient als Terrasse.

Rechts befindet sich Wohnung 2, im DG befindet sich ein sehr großer Wohnraum, offen zur Küche, ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Schlafzimmer und Schrankraum.

Zwischen den beiden Wohnungen befindet sich der Durchgang zu den dahinterliegenden Häusern samt Gärten.

Im Wohnhaus ist der Stiegenaufgang noch nicht fertig ausgeführt, es sind die Rohstiegen da, es sind noch Kleinigkeiten zu ergänzen, so sind z. B. außen nur die Sockel der Einfriedung in Rohbeton vorhanden, jedoch keine Zäune.

Hingegen fehlen z.B. im Bürotrakt die Handläufe.

Das Haus verfügt über eine Zentralstaubsaugeranlage.

Heizung: Erdwärme Zentralheizung als Fußbodenheizung ausgeführt.

Die Erdwärmepumpen sind derzeit bis 2032 genehmigt, die Bewilligungen laufen 25 Jahre.

Im Keller ist aufgrund einer ehemaligen Überflutung eine Aussinterung zu erkennen, laut Angaben der Bewohnerin müsste man nur abschlagen und neu verputzen.


Machen Sie sich selbst ein Bild, gerne besichtige ich mit Ihnen.

Sie erreichen mich unter:
0676/56 17 167
Angela Lessky