{"id":4617,"date":"2026-08-19T11:52:00","date_gmt":"2026-08-19T10:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/?p=4617"},"modified":"2026-08-19T11:52:01","modified_gmt":"2026-08-19T10:52:01","slug":"helle-freundliche-eigentumswohnung","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/2026\/08\/19\/helle-freundliche-eigentumswohnung\/","title":{"rendered":"helle freundliche Eigentumswohnung"},"content":{"rendered":"\n
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Objektstandort<\/h2>\n\n\n\n

Denisgasse 6, 1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau<\/p>\n\n\n\n

Objektinformationen<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Objekttyp: Erdgescho\u00dfwohnung<\/li>\n\n\n\n
  • Bautyp: Altbau<\/li>\n\n\n\n
  • Zustand: Sanierungsbed\u00fcrftig<\/li>\n\n\n\n
  • Wohnfl\u00e4che: 46 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n
  • Zimmer: 2<\/li>\n\n\n\n
  • Stockwerk(e): EG<\/li>\n\n\n\n
  • Topnummer: 2<\/li>\n\n\n\n
  • B\u00f6den. Fliesen<\/li>\n\n\n\n
  • Heizung: Gasheizung, Fu\u00dfbodenheizung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Ausstattung und Freifl\u00e4chen<\/h2>\n\n\n\n
      \n
    • Einbauk\u00fcche<\/li>\n\n\n\n
    • Keller<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Objektbeschreibung<\/h2>\n\n\n\n

      Eine helle freundliche Wohnung, nur ein paar Gehminuten von der U-Bahn-Station Friedensbr\u00fccke (U4) und von den Stra\u00dfenbahnstationen von der Linie 5 und 31 entfernt, steht zum Verkauf.<\/p>\n\n\n\n

      2 gro\u00dfe Zimmer, die auch die M\u00f6glichkeit bieten, eine Zwischendecke oder ein Hochbett einzubauen, sind das Herz der ebenerdigen Wohnung.<\/p>\n\n\n\n

      Auch f\u00fcr betagte Menschen ist die Wohnung ideal, da nur 2 Stufen von der Stra\u00dfe ins Stiegenhaus f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

      Die ruhige Denisgasse, als Einbahn gef\u00fchrt, st\u00f6rt daher die stra\u00dfenseitige Ausrichtung nicht.<\/p>\n\n\n\n

      Das Vorzimmer ist gleichzeitig die K\u00fcche.<\/p>\n\n\n\n

      Von hier zweigt ein Bad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ab, dahinter sind WC und Dusche in einem, nat\u00fcrlich kann  nach dem Kauf nach eigenem Geschmack angepasst werden.<\/p>\n\n\n\n

      Die Nahversorgung ist quasi ums Eck, die Brigittenauer L\u00e4nde zum Radfahren, Joggen, Spazierengehen und Erholen ist  ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt.<\/p>\n\n\n\n

      Obwohl die Wohnung nur 1,5 Jahre vermietet war, (ab April 2024), damals frisch ausgemalt und auch mit saniertem Bad, ist die Wohnung leider abgewohnt und entsprechen die Fotos dem Zustand von 2024 bei Neuvermietung.<\/p>\n\n\n\n

      Da sicher jeder Kunde hier seine individuelle Note einbringen m\u00f6chte und auch nach seinen Bed\u00fcrfnissen umgestalten wird- wird das Objekt weiter als Wohnung oder sogar als Lokal gen\u00fctzt,\u2026??.ist hier keine weitere Versch\u00f6nerung vorgenommen worden.  <\/p>\n\n\n\n

      Es f\u00e4llt keine Maklerprovision an, da es sich um ein Eigengesch\u00e4ft handelt.  <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Einmalige Kosten: Beispiel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Kaufpreis Wohnung \u20ac 145.000–<\/p>\n\n\n\n

      Nebenkosten:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Grunderwerbssteuer:3 ,5% vom tats\u00e4chlichen Kaufpreis<\/p>\n\n\n\n

      Eintragungsgeb\u00fchr ins Grundbuch: 1,1% des tats\u00e4chlichen Kaufpreises<\/p>\n\n\n\n

      Vertragserrichtungskosten: nach Absprache mit dem Vertragserrichter<\/p>\n\n\n\n

      Gerne besichtige ich mit Ihnen diese Wohnung mit idealer Verkehrsanbindung.<\/p>\n\n\n\n

      Wir f\u00fchren ausschlie\u00dflich individuelle Einzelbesichtigungen durch.<\/p>\n\n\n\n

      F\u00fcr Anfragen f\u00fcllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Ausw\u00e4rtsterminen ins B\u00fcro zur\u00fcckkomme.<\/p>\n\n\n\n

      In Entsprechung des FAGG (Fern- und Ausw\u00e4rtsgesch\u00e4fte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte – Richtlinie – Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr m\u00f6glich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollst\u00e4ndigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch f\u00fcr die Herausgabe relevanter Informationen \u00fcber das Objekt.<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Preisinformation
      \nKaufpreis \u20ac 145.000<\/p>\n

      Energieausweis\/Heizung
      \nHWB (kWh\/m\u00b2\/Jahr): 104,5
      \nHWB Energieklasse: E
      \nfGEE: 2,93
      \nfGEE Energieklasse: E
      \nHeizung: Gasheizung, Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4621,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90,13,19],"tags":[358,374,164,166,41],"class_list":["post-4617","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eigentumswohnung","category-kauf","category-wohnung","tag-1200-wien","tag-2-zimmer","tag-eigentumswohnung","tag-kauf","tag-wohnung","wp-image-borders"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4617","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4617"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4617\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4630,"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4617\/revisions\/4630"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4621"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4617"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4617"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4617"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}