{"id":4604,"date":"2026-08-19T11:17:19","date_gmt":"2026-08-19T10:17:19","guid":{"rendered":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/?p=4604"},"modified":"2026-08-19T11:17:20","modified_gmt":"2026-08-19T10:17:20","slug":"baugrund-fuer-wohnhaus","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/2026\/08\/19\/baugrund-fuer-wohnhaus\/","title":{"rendered":"Baugrund f\u00fcr Wohnhaus"},"content":{"rendered":"\n
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Objektstandort<\/h2>\n\n\n\n

Heimgasse 21, 1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing<\/p>\n\n\n\n

Objektinformationen<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Objekttyp: Baugrundst\u00fcck<\/li>\n\n\n\n
  • Grundfl\u00e4che: 513 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n
  • Besitzform: Kauf<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Objektbeschreibung<\/h2>\n\n\n\n

    Baugrund f\u00fcr ein Haus in Mauer in optimaler Wohngegend<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Die Grundfl\u00e4che betr\u00e4gt 513m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

    Der Grund ist eben und nahezu rechteckig, er bietet sohin sehr gute Bebauungsvoraussetzungen.<\/p>\n\n\n\n

    Derzeit ist der umz\u00e4unte Grund 1026m \u00b2 gro\u00df, der Teilungsbescheid liegt bereits vor, es wird nur die H\u00e4lfte verkauft.<\/p>\n\n\n\n

    Am gro\u00dfen Grund steht ein kleines Abbruchobjekt, dieses muss noch entfernt werden.<\/p>\n\n\n\n

    Anschl\u00fcsse:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Wasser<\/p>\n\n\n\n

    Strom<\/p>\n\n\n\n

    Kanal<\/p>\n\n\n\n

    Fl\u00e4chenwidmung:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    W I, 6,5 m, ogk BB1<\/p>\n\n\n\n

    W<\/strong> bedeutet Wohngebiet<\/p>\n\n\n\n

    I<\/strong> bedeutet Bauklasse: mindestens 2,5, m, h\u00f6chsten 9 m, hier ist die Geb\u00e4udeh\u00f6he auf 6,5m beschr\u00e4nkt<\/strong> (ohne Dach), dieses darf bis zum Giebel nochmals 3,5 m betragen, sohin kann man das Dach ausbauen<\/p>\n\n\n\n

    ogk:<\/strong> offene oder gekuppelte Bauweise<\/p>\n\n\n\n

    \u00d6ffentliche Verkehrsanbindung:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Die Sra\u00dfenbahnlinie 60 f\u00e4hrt nach <\/strong>Hietzing (zur U4) und weiter zum Westbahnhof (zur U6 und U3)<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • 60A<\/strong>\u00a0\u2013 Haltestelle \u201eKarl\u2011Schwed\u2011Gasse\u201c (~6 Min Fu\u00dfweg)<\/li>\n\n\n\n
    • Buslinie 60A<\/strong>\u00a0verkehrt zwischen\u00a0Alterlaa (U6)<\/strong>\u00a0und\u00a0Liesing Bahnhof<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
    • 56A<\/strong>\u00a0\u2013 Haltestelle \u201eFranz\u2011Asenbauer\u2011Gasse\u201c (~6 Min)<\/li>\n\n\n\n
    • Buslinie 56A<\/strong>\u00a0f\u00e4hrt von\u00a0Hietzing U (U4)<\/strong>\u00a0bis\u00a0V\u00f6sendorf-Siebenhirten<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
    • Buslinie 58B<\/strong>\u00a0verbindet\u00a0Atzgersdorf (S-Bahn)<\/strong>\u00a0mit\u00a0Maurer Hauptplatz<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
    • 58B<\/strong>\u00a0\u2013 gegen\u00fcberliegende Richtung, z. B. \u201eAm Spiegeln\u201c (~9 Min)<\/li>\n\n\n\n
    • N60<\/strong>\u00a0\u2013 an derselben\/nahe Haltestelle \u201eFranz\u2011Asenbauer\u2011Gasse\u201c<\/li>\n\n\n\n
    • N60<\/strong>\u00a0ist eine Nachtbuslinie, die zwischen\u00a0Sch\u00f6nbrunn U<\/strong>\u00a0und\u00a0Siebenhirten<\/strong>\u00a0pendelt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Infastruktur:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Kindergarten, Volksschulen, Mittelschule, Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, Apotheke sowie Gastronomiebetriebe sind in der Umgebung.<\/p>\n\n\n\n

      Nebenspesen bei Kauf der Liegenschaft<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

      3,5% Grunderwerbsteuer<\/p>\n\n\n\n

      1,1% Eintragungsgeb\u00fchr<\/p>\n\n\n\n

      3% ,– zzgl. 20% USt, Vermittlungsprovision.<\/p>\n\n\n\n

      Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft laut Absprache mit dem Vertragserrichter zzgl.Barauslagen <\/p>\n\n\n\n

      1,2% bei Fremdfinanzierung f\u00fcr Eintragung des Pfandrechts (falls erforderlich)<\/p>\n\n\n\n

      ggbf. Kosten f\u00fcr ausl\u00e4ndergrundverkehrsbeh\u00f6rdliche Genehmigung (falls erforderlich)<\/p>\n\n\n\n

      Gerne besichtige ich mit Ihnen diesen interessanten Baugrund.<\/p>\n\n\n\n

      Wir f\u00fchren haupts\u00e4chlich individuelle Einzelbesichtigungen durch.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      F\u00fcr Anfragen f\u00fcllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Ausw\u00e4rtsterminen ins B\u00fcro zur\u00fcckkomme.<\/p>\n\n\n\n

      In Entsprechung des FAGG (Fern- und Ausw\u00e4rtsgesch\u00e4fte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte – Richtlinie – Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr m\u00f6glich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollst\u00e4ndigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch f\u00fcr die Herausgabe relevanter Informationen \u00fcber das Objekt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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      \nKaufpreis \u20ac 975.000
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