{"id":4580,"date":"2026-08-17T14:03:33","date_gmt":"2026-08-17T13:03:33","guid":{"rendered":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/?p=4580"},"modified":"2026-08-17T14:03:34","modified_gmt":"2026-08-17T13:03:34","slug":"bautraeger-objekt-2-nebeneinanderliegende-getrennte-grundstuecke","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/2026\/08\/17\/bautraeger-objekt-2-nebeneinanderliegende-getrennte-grundstuecke\/","title":{"rendered":"Bautr\u00e4ger- Objekt, 2 nebeneinanderliegende getrennte Grundst\u00fccke"},"content":{"rendered":"\n
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Objektstandort<\/h2>\n\n\n\n

Heimgasse 21, 1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing<\/p>\n\n\n\n

Objektinformationen<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Objekttyp: Baugrundst\u00fcck<\/li>\n\n\n\n
  • Grundfl\u00e4che: 1.026 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n
  • Besitzform: Kauf<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Objektbeschreibung<\/h2>\n\n\n\n

    Bautr\u00e4gerobjekt in Mauer in optimaler Wohngegend<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Es gelangen zwei nebeneinanderliegende Grundst\u00fccke zum Verkauf.<\/p>\n\n\n\n

    Der Teilungsbescheid liegt bereits vor.<\/p>\n\n\n\n

    Beide Baugr\u00fcnde sind 513m\u00b2 gro\u00df, sie sind eben und rechteckig.<\/p>\n\n\n\n

    Der derzeit noch nicht sichtbar getrennte Grund ist komplett eingefriedet.<\/p>\n\n\n\n

    Am gro\u00dfen Grund steht ein kleines Abbruchobjekt.<\/p>\n\n\n\n

    Anschl\u00fcsse:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Wasser<\/p>\n\n\n\n

    Strom<\/p>\n\n\n\n

    Kanal<\/p>\n\n\n\n

    Fl\u00e4chenwidmung:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    W I, 6,5 m, ogk BB1<\/p>\n\n\n\n

    W<\/strong> bedeutet Wohngebiet<\/p>\n\n\n\n

    I<\/strong> bedeutet Bauklasse: mindestens 2,5, m, h\u00f6chsten 9 m, hier ist die Geb\u00e4udeh\u00f6he auf 6,5m beschr\u00e4nkt<\/strong> (ohne Dach), dieses darf bis zum Giebel nochmals 3,5 m betragen, sohin kann man das Dach ausbauen<\/p>\n\n\n\n

    ogk:<\/strong> offene oder gekuppelte Bauweise<\/p>\n\n\n\n

    Man kann pro Baugrund 2 Wohneinheiten errichten, sohin sind 4 Wohneinheiten erzielbar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Der Verkaufspreis bezieht sich auf beide Baugrundst\u00fccke., auf 1026m\u00b2.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \u00d6ffentliche Verkehrsanbindung:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Die Sra\u00dfenbahnlinie 60 f\u00e4hrt nach <\/strong>Hietzing (zur U4) und weiter zum Westbahnhof (zur U6 und U3)<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • 60A<\/strong>\u00a0\u2013 Haltestelle \u201eKarl\u2011Schwed\u2011Gasse\u201c (~6 Min Fu\u00dfweg)<\/li>\n\n\n\n
    • Buslinie 60A<\/strong>\u00a0verkehrt zwischen\u00a0Alterlaa (U6)<\/strong>\u00a0und\u00a0Liesing Bahnhof<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
    • 56A<\/strong>\u00a0\u2013 Haltestelle \u201eFranz\u2011Asenbauer\u2011Gasse\u201c (~6 Min)<\/li>\n\n\n\n
    • Buslinie 56A<\/strong>\u00a0f\u00e4hrt von\u00a0Hietzing U (U4)<\/strong>\u00a0bis\u00a0V\u00f6sendorf-Siebenhirten<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
    • Buslinie 58B<\/strong>\u00a0verbindet\u00a0Atzgersdorf (S-Bahn)<\/strong>\u00a0mit\u00a0Maurer Hauptplatz<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
    • 58B<\/strong>\u00a0\u2013 gegen\u00fcberliegende Richtung, z. B. \u201eAm Spiegeln\u201c (~9 Min)<\/li>\n\n\n\n
    • N60<\/strong>\u00a0\u2013 an derselben\/nahe Haltestelle \u201eFranz\u2011Asenbauer\u2011Gasse\u201c<\/li>\n\n\n\n
    • N60<\/strong>\u00a0ist eine Nachtbuslinie, die zwischen\u00a0Sch\u00f6nbrunn U<\/strong>\u00a0und\u00a0Siebenhirten<\/strong>\u00a0pendelt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Infastruktur:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Kindergarten, Volksschulen, Mittelschule, Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, Apotheke sowie Gastronomiebetriebe sind in der Umgebung.<\/p>\n\n\n\n

      Nebenspesen bei Kauf der Liegenschaft<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

      3,5% Grunderwerbsteuer<\/p>\n\n\n\n

      1,1% Eintragungsgeb\u00fchr<\/p>\n\n\n\n

      3% ,– zzgl. 20% USt, Vermittlungsprovision.<\/p>\n\n\n\n

      Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft laut Absprache mit dem Vertragserrichter zzgl.Barauslagen<\/p>\n\n\n\n

      1,2% bei Fremdfinanzierung f\u00fcr Eintragung des Pfandrechts (falls erforderlich)<\/p>\n\n\n\n

      ggbf. Kosten f\u00fcr ausl\u00e4ndergrundverkehrsbeh\u00f6rdliche Genehmigung (falls erforderlich)<\/p>\n\n\n\n

      Gerne besichtige ich mit Ihnen diesen interessanten Baugrund.<\/p>\n\n\n\n

      Wir f\u00fchren haupts\u00e4chlich individuelle Einzelbesichtigungen durch.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      F\u00fcr Anfragen f\u00fcllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Ausw\u00e4rtsterminen ins B\u00fcro zur\u00fcckkomme.<\/p>\n\n\n\n

      In Entsprechung des FAGG (Fern- und Ausw\u00e4rtsgesch\u00e4fte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte – Richtlinie – Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr m\u00f6glich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollst\u00e4ndigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch f\u00fcr die Herausgabe relevanter Informationen \u00fcber das Objekt.<\/p>\n\n\n\n

      Lage<\/h2>\n\n\n\n

      In ruhiger Wohngegend in Mauer<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Kaufpreis: \u20ac 1.950.000
      \nMaklerprovision: \u20ac 58.500<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4589,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[100,13],"tags":[290,451,176,449,447],"class_list":["post-4580","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baugrund","category-kauf","tag-1230-wien","tag-2-grundstuecke","tag-baugrund","tag-bautraeger","tag-liesing","wp-image-borders"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4580","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4580"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4580\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4591,"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4580\/revisions\/4591"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4589"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4580"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4580"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4580"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}