{"id":4459,"date":"2026-07-22T12:18:48","date_gmt":"2026-07-22T11:18:48","guid":{"rendered":"https:\/\/dk-realitaeten.at\/?p=4459"},"modified":"2026-09-17T13:34:12","modified_gmt":"2026-09-17T12:34:12","slug":"anlegerobjekt-mit-5-tops-eine-mit-leerstand-zum-eigengebrauch-geeignet","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/2026\/07\/22\/anlegerobjekt-mit-5-tops-eine-mit-leerstand-zum-eigengebrauch-geeignet\/","title":{"rendered":"Anlegerobjekt mit 5 Tops, eine mit Leerstand zum Eigengebrauch geeignet"},"content":{"rendered":"\n
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Objektstandort<\/h2>\n\n\n\n

2641 Schottwien, Neunkirchen, Nieder\u00f6sterreich<\/p>\n\n\n\n

Objektinformationen<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Objekttyp: Mehrfamilienhaus<\/li>\n\n\n\n
  • Bautyp: Altbau<\/li>\n\n\n\n
  • Zustand: Sanierungsbed\u00fcrftig<\/li>\n\n\n\n
  • Wohnfl\u00e4che: 272 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n
  • Grundfl\u00e4che: 438 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Objektbeschreibung<\/h2>\n\n\n\n

    Gegenst\u00e4ndliches Geb\u00e4ude, Baujahr 1936, hat im Erdgeschoss 2 vermietete Wohnungen, im ersten Stock eine Wohnung mit Leerstand und eine vermietete Wohnung.<\/p>\n\n\n\n

    Das ausgebaute Dachgeschoss( vermutlicher Ausbau 1980) verf\u00fcgt \u00fcber eine gro\u00dfe vermietete Wohnung.<\/p>\n\n\n\n

    Top 1:   46,05 m\u00b2, vermietet bis 30.6.2027<\/p>\n\n\n\n

    Top 2:   30,26m\u00b2, vermietet bis 31.12.2026, WC am Gang<\/p>\n\n\n\n

    Top 3:   50,61 m\u00b2, Leerstand<\/p>\n\n\n\n

    Top 4:   56,26 m\u00b2, unbefristet vermietet<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Top 5:    89,52m\u00b2, vermietet bis 31.7.2027<\/p>\n\n\n\n

    Gerne \u00fcbersenden wir Ihnen die Mietvertr\u00e4ge.<\/p>\n\n\n\n

    Top 5 ist in einem sehr sch\u00f6nen Zustand, auch die Top3.<\/p>\n\n\n\n

    Top 1 konnte nicht besichtigt werden, die restlichen Wohnungen m\u00fcssen bei Neuvermietung grundlegend saniert werden.<\/p>\n\n\n\n

    Anschl\u00fcsse:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Kanal, Wasser, Strom,<\/p>\n\n\n\n

    Kein Gas vorhanden<\/p>\n\n\n\n

    Einmalige Kosten: Beispiel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Kaufpreis \u20ac 82.500.-<\/p>\n\n\n\n

    Maklergeb\u00fchr: 3% , plus 20% Ust<\/p>\n\n\n\n

    Nebenkosten:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Grunderwerbssteuer:3 ,5% vom tats\u00e4chlichen Kaufpreis<\/p>\n\n\n\n

    Eintragungsgeb\u00fchr ins Grundbuch: 1,1% des tats\u00e4chlichen Kaufpreises<\/p>\n\n\n\n

    Vertragserrichtungskosten: nach Absprache mit dem Vertragserrichter<\/p>\n\n\n\n

    Gerne besichtige ich mit Ihnen dieses Anlegerobjekt.<\/p>\n\n\n\n

    Wir f\u00fchren haupts\u00e4chlich individuelle Einzelbesichtigungen durch.<\/p>\n\n\n\n

    F\u00fcr Anfragen f\u00fcllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Ausw\u00e4rtsterminen ins B\u00fcro zur\u00fcckkomme.<\/p>\n\n\n\n

    In Entsprechung des FAGG (Fern- und Ausw\u00e4rtsgesch\u00e4fte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte – Richtlinie – Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr m\u00f6glich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollst\u00e4ndigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch f\u00fcr die Herausgabe relevanter Informationen \u00fcber das Objekt.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Preisinformation
    \nKaufpreis: \u20ac 82.500
    \nMaklerprovision: \u20ac 2.475<\/p>\n

    Energieausweis
    \nHWB (kWh\/m\u00b2\/Jahr): 112,7
    \nHWB Energieklasse: D
    \nfGEE: 1,57
    \nfGEE Energieklasse: D<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4472,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11,13],"tags":[433,324,439,435,304,437],"class_list":["post-4459","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilie","category-kauf","tag-2641-schottwien","tag-altbau","tag-anlegerobjekt","tag-mehrfamilienhaus","tag-sanierungsbeduerftig","tag-wohnungen","wp-image-borders"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4459","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4459"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4459\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4519,"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4459\/revisions\/4519"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4472"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4459"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4459"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/dk-realitaeten.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4459"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}