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ZIP-Code / Area: 3180 / Lilienfeld
Addresse: Bergknappengasse 26
Kind: Reihenhaus
Price in €: 195.000,00
Rental in €: -
qm: 160.00
Rooms: 5
: HWB: 106,1 kWh/m²pro Jahr - fGEE: 1,92

Gegenständliches Reihenhaus, 1972 erbaut, steht im Alleineigentum.

Das nichtunterkellerte Haus ist in einer Reihenhausanlage eingebettet, verfügt über Erdgeschoss und ersten Stock.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Vorraum, Abstellraum, Technikraum, überdachter Windfang, Vorzimmer, Büro, WC, große Wohnküche und Wintergarten. Die Küche verbleibt NICHT im Haus.

Vom Wintergarten aus betritt man die Terrasse und den Garten.

Der Garten hat aber auch ein eigens Gartentürchen.


Obergeschoss:

Bad mit WC und Dusche sowie Fenster, Schlafzimmer mit Garderobenraum und 2 weitere Zimmer.


Das gesamte Obergeschoß verfügt über Rollläden bei den Fenstern.



Getrennt vom Haus ist eine Garage und ein Stellpatz im Freien im Miteigentum dem Haus zugeordnet.

Anschlüsse:

Wasser

Kanal

Strom

Gas

Internet: derzeit A1


Heizung:


Das Haus wird mittels Gasetagenheizung ( Baujahr 2013) beheizt, über Fußbodenheizung und zusätzlich in manchen Zimmern mit Radiatoren.


Unter der Holzstiege die in den ersten Stock führt, befindet sich im Wohnzimmer ein Kachelofen mit Sitzbänkchen, dieser wurde 1997 erbaut.


Für die Stromerzeugung verfügt das Haus über eine Fotovoltaikanlage.


Das Haus liegt im HQ 100 Gebiet. Die Gemeinde erarbeitet gerade ein Hochwasserschutzprogramm.


Im Jahr 2007 wurde das Dach neu eingedeckt, auch die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen und neu verputzt.




Nach dem letzten Hochwasser 2006 wurden folgende Investitionen getätigt:


Der Estrich wurde im EG komplett ausgetauscht und erneuert.

Die Fußbodenheizung wurde eingebaut.

Die Fliesen wurden neu verlegt.

Es ist danach nie zu einer Schimmelbildung gekommen, das Haus ist komplett trocken!!


Die Fenster wurden 2015 getauscht.

Ebenso die Eingangstüre 2015 neu gekauft, es handelt sich um eine Sicherheitstüre.


Nach dem Windfang ist die Türe zu den weiteren Räumen auch als Eingangstüre ausgeführt, ebenso ist die Terrassentüre eine Eingangstüre und daher versperrbar und ist über den Garten ein Eintritt ins Haus möglich.


Der Bezug des Hauses ist voraussichtlich in der Zeit zwischen Jänner und März 2023 möglich.


Das Haus wird geräumt, Bad und WC verbleiben eingerichtet mit normaler Standard WC Ausführung.

Die Küche wird demontiert,( ein Starkstrom für den Herd ist vorhanden) die Einbaukästen verbleiben.




Sonstiges:

Das Reihenhaus wird im Bieterverfahren an den Bestbieter verkauft.


Nebenspesen bei Kauf der Liegenschaft:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3% ,-- zzgl. 20% USt, Vermittlungsprovision.
Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft zzgl.Barauslagen laut Absprache mit dem Vertragserrichter
1,2% bei Fremdfinanzierung für Eintragung des Pfandrechts (falls erforderlich)
ggbf. Kosten für ausländergrundverkehrsbehördliche Genehmigung (falls erforderlich)


Gerne besichtige ich mit Ihnen dieses gepflegte Reihenhaus.

Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch.


Angela Lessky
0676 56 17 167


In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.