dkrealitaeten







ZIP-Code / Area: 2763 / Neusiedl bei Pernitz
Addresse: Nordstraße 6-8
Kind: Eigentumswohnung
Price in €: 95.000,00
Rental in €: -
qm: 59.00
Rooms: 2
: HWB: 62,2 kWh/m².a

Diese Wohnungseigentumsanlage wurde mit Baubewilligung von 1974 errichtet, 1977 zogen die ersten Eigentümer ein, 1980 wurde die Benützungsbewilligung erteilt.



Die zu verkaufende Wohnung liegt im Dachgeschoss mit Lift und ist in Richtung Norden ausgerichtet.

Aufteilung:

Vorzimmer, WC mit Waschbecken, Bad mit Badewanne, Abstellraum mit Waschmaschine und Therme, Schlafzimmer, Küche offen zum Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Loggia, diese ist seitlich vom Wind geschützt.



Die Wohnung wird nicht geräumt, so wie auf den Fotos zu sehen übergeben.

Im Haus befinden sich Fahrradabstellraum sowie viele andere Abstellräume für Bob, Ski etc., der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.



Heizung: Gasetagen

In der aktuellen Vorschreibung sind  € 279,89 enthalten, welche auf den Annuitätendienst entfallen. Damit wird monatlich ein Darlehn zurückgezahlt.



Im Zuge des Verkaufs wird dieses Darlehnaus dem Verkaufserlös  getilgt, sodass sich künftig die Vorschreibungssumme um diesen Betrag verringert und die Summe der Beträge der Vorschreibung dann nur noch € 143,29 betragen werden.




Daten zur derzeit aktuellen Vorschreibung 2022:

Die monatliche Belastung beträgt € 423,29.

Davon entfallen

€   28,98 auf die Rücklage (Instandhaltung)

€   24,78 auf die Verwaltungskosten

€     3,91 auf die Hauskasse

€   67,72 auf die reinen Betriebskosten

€     7,51 auf die Betriebskosten Lift

€   10,39 auf die UST

sowie

€ 279,89 auf den Annuitätendienst.

Sonstiges

Das Objekt wird aus einer Verlassenschaft verkauft, Auftraggeber ist über Gerichtsbeschluss der Verlassenschaftskurator.

Die Liegenschaft muss daher  im Bieterverfahren verkauft werden.

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Mindestverkaufpreis, unter dem Betrag kann kein Verkauf erfolgen. Das Objekt hat laut Auftrag bestens verkauft zu werden.
Kaufanbote müssen in vollen Tausend-Euro-Beträgen abgegeben werden.

Die abgegebenen Kaufanbote haben sich vom bisher höchsten vorliegenden Anbot jeweils um mindestens 3%-auf den nächsten Tausender gerundet ,-- zu unterscheiden.



Die Abgabe eines verbindlichen und unwiderruflichen  Kaufanbots hat unter Vorlage eines Barmittelnachweises oder einer Finanzierungszusage sowie eines gültigen Personaldokuments zu erfolgen. Der Kaufpreis oder die Finanzierungsunterlagen eines österreichischen Bankinstitus haben vor Vertragsunterzeichnung auf dem Konto des Vertragserrichters erlegt zu werden.

Die Vertragserrichtung durch das Notariat MMag. Clemens Wiedermann, Notar in Gutenstein ist Verkaufsbedingung.

Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt abgeschlossen, die Schlüsselübergabe erfolgt nach Vorliegen des Kaufpreises auf dem Treuhandkonto des Notars und Bezahlung der Nebenspesen, sowie Vorliegen der abhandlungsbehördlichen Genehmigung. Vordem ist keine Übergabe möglich! 



Einmalige Kosten:

Kaufpreis: € 95.000.- im Bieterverfahren

Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis plus 20% Ust



Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer:3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis

Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises

Vertragserrichtungskosten nach Absprache mit dem Vertragserrichter



Gerne besichtige ich mit Ihnen diese nette Wohnung.



Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch.



Angela Lessky
0676/56 17 167

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.