dkrealitaeten















ZIP-Code / Area: 1100 / Wien
Addresse: Steinschötelgasse
Kind: Einfamilienhaus
Price in €: 760.000,00
Rental in €: -
qm: 170.00
Rooms: 6
: 98,00 kWh/m².a

Gegenständliches Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend.

Baujahr: 1981

Baubewilligung und Benützungsbewilligung liegen vor


2 Garagen mit 44 m ² Fläche sind Altbestand


Das Haus gliedert sich in 2 Ebenen, so dass auch 2 Familien darin wohnen könnten.

Erdgeschoss und 1. Stock sind beinahe deckungsgleich, das Erdgeschoss hat ein sehr großes Wohnzimmer, im ersten Stock ist diese Fläche auf 2 Zimmer aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse in den Garten, der erste Stock verfügt einen gartenseitigen Balkon.

Der Keller ist ausgebaut und hat eine direkte Verbindung zur Garage.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, die Leitungen sind bereits verlegt.


Aufteilung und Flächen:

Erdgeschoss:

85,35 m², Vorraum, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum

Erster Stock:

84,78 m², Vorraum, theoretisch Küche, diese ist aber derzeit nicht eingerichtet, sondern als Kabinett genützt, Schlafzimmer, 2 Zimmer Bad, WC und Abstellraum

Dachgeschoss:

98m ², ohne Zwischenwände. Nur das Stiegenhaus ist abgemauert und führt eine Türe ins Dachgeschoss, hier kann noch die individuelle Gestaltung einsetzen.

Keller:

116,90 m ², Heizraum, Tankraum, Abstellraum, Kellerstüberl mit offenem Kamin, Bad, WC, ein Platz vorbereitet für die Sauna.

Der Keller ist größer als die jeweils einzelnen Wohnebenen, da auch die Terrasse unterkellert ist und auch eine Lichtkuppel Tageslicht in den Keller bringt.

Ein langer Gang führt zur Garage.

Hier sind 2 Garagen hintereinander errichtet, auch eine Hebevorrichtung ist in der vorderen Garage vorhanden.

Die Gesamtgröße beträgt 44m².


Die südseitig ausgerichtete Terrasse verfügt über einen Griller und ist teilweise durch den darüber befindlichen Balkon überdacht.

Das Haus hat überall Holzfenster Außenjalousien (außer in der Garage) und wunderschöne Einbaumöbel.


Es ist ideal für eine größere Familie, auch generationenübergreifend, auch als Haus für eine WG für ältere Semester wäre es denkbar.

Lage und Infrastruktur:

Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Allgemeine Ärzte oder Fachärzte sowie Apotheken sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt.

Schulen und Kindergärten sind umliegend und mit dem Auto oder mit den Öffis erreichbar.


Die Naherholung wird hier groß geschrieben!

Die Liegenschaft liegt nur 10 Gehminuten entfernt vom Erholungsgebiet Laaer Wald, der sich bis zum Böhmischen Prater und Tivoli zieht.

Ebenso liegt der Kurpark Oberlaa im Nahbereich, das ehemalige WIK -Gelände.

Für Wasserliebhaber ist die Nähe zur Therme Oberlaa natürlich auch optimal.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

6 Gehminuten zur Buslinie 15A, Station Männertreugasse

Von hier erreicht man in weniger als 30 Minuten die Einkaufsmeile Favoritenstraße.

In die Wiener Innenstadt fährt man mit der U1 nur ein paar Minuten länger und hat ein umfangreiches kulturelles Angebot und alle Vorzüge der City.


Einmalige Kosten: z.B. bei

Kaufpreis: € 995.000

Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis plus 20 % UST

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom tatsächlichen Kaufpreis

Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises

Vertragserrichtungskosten nach Absprache mit dem Vertragserrichter

Gerne besichtige ich mit Ihnen dieses wunderschöne Haus.

Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch.

Angela Lessky
0676 56 17 167

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